诸葛科技：房龄越老，生命周期越长，调价更为频繁

房龄作为考量一套房产价值属性的重要因素，房龄越老，出手难度越大，生命周期越长。从成交周期性来看，房龄在5年以下的房源生命周期为194天，5-10年的为199天，10-20年的为205天，20年以上的为206天。基本上呈现房龄越长，生命周期越长的趋势特征。而从调价频次也可以看出，房龄越长，调价越加频繁，出售难度越大。

随着人们对住房品质和服务质量的要求不断提升，品质溢价开始逐步凸显，而楼龄老的房子在居住舒适度乃至升值潜力上都不具备优势，很多购房者不愿意为之买单，更愿意去购买价格略高、房龄较新的房子。因此，楼龄老的房产需要更长的时间周期、更多次的调价才能实现成交。