房地产税立法暂缓，房地产税难开征的原因会是什么？

房地产税提了好些年了，但一直没有落地，房地产税立法暂缓，意味着距离具体执行时间又晚了。

房地产税立法暂缓，或为阶段性刺激房地产市场，盘活市场的投资需求。与此同时，在减税的大环境下，房地产税征收并与减税背景有所背离，如今房地产税立法暂缓，短时间内房地产税应该不会推出。

从认房不认贷到多项房地产刺激措施落地，目前鼓励的是刚需购房与改善购房，房地产政策环境正在发生显著改善，接下来要看实际需求是否得到实质性的提升。

房地产税立法暂缓，主要是稳定信心的影响。如果在这个时候征收房地产税，那可能会造成市场信心动摇，拥有多套房产的人可能会加快抛售房产。在房地产市场投资信心不足、需求不旺的背景下，房地产税征收的概率不高。

不过，房地产税取代土地财政是大势所趋，海外发达地区也经历过由土地财政到房地产税的转变过程。不过，征收房地产税，需要满足高度成熟的城市化率要求，目前我们的城市化率与海外发达城市的城市化率仍然存在一定的差距。房地产税的税率如何设置？房地产税按照存量征收还是增量征收等，都是需要慎重考虑，每一个细节都会产生重要的影响。

房地产税，其计税价值一般分为评估价值与虚拟租金进行计征。

在全球范围内，利用评估价值进行计算的地区包括美国、德国、英国等。使用虚拟租金进行计征的包括新加坡等。

以美国为例，房地产税属于地方重要收入来源，征收范围包括土地与房屋，不同州的征收税率不一样。但是，房地产税可以进行个税抵扣。

我国征收房地产税，到底需要满足哪些基本条件？大家不妨在留言区说说自己的看法，会选出精选评论。

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