杭州十批次冷热分化，揽金约91.6亿，3宗封顶摇号

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9月20日，杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，涉及主城区4宗，位于上城钱二和拱墅东新、运河新城板块；余杭区闲林1宗；萧山区2宗，分别位于空港新城和北干中单元；临平区1宗位于乔司，总起价约85.9亿，总出让面积23.95万㎡，总规划建面约48.4万㎡。8宗地块全部成交，其中，钱二、东新、北干中地块触顶摇号，其余地块底价成交，成交总价约91.6亿。

钱二、东新、北干中地块触顶摇号

今年以来挂地频频的钱江新城2.0一带，又上新了一宗地，杭政储出[2023]128号，地块出让面积43682㎡，容积率2.2，所建商品房新房限价51000元/㎡。该地块最为火热，经过36轮厮杀触达地价上限34.3亿进入摇号环节，成交楼面价35730元/㎡，溢价率11.71%。

本批次挂牌的地块中，话题度较高的当属位于拱墅区东新单元的杭政储出[2023]130号地块出让面积21676㎡，容积率2.2，总建面47687.2㎡，起始楼面价29762.1元/㎡，限精装均价47000元/㎡。根据出让要求，这宗涉宅地块需配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。最终经过17轮竞价，地块在挂牌期间报价达到上限价格15.9亿进入摇号环节，成交楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%。

杭政储出[2023]133号地块位于萧山区北干中单元，地块出让15379㎡，容积率1.2，为本批次出让地块中容积率最低的一宗。地块限精装均价40100元/㎡。经过10轮竞价，该地块报价达到上限价格4.23亿进入摇号环节，成交楼面价22938元/㎡，溢价率11.9%。

5宗底价成交，招商蛇口(001979)落子乔司

杭政储出[2023]129号地块位于空港新城板块，地块出让面积46598㎡，容积率2.0，地块限精装均价20500元/㎡。仅1轮报价，杭州市会展新城开发建设有限公司（会展新城建设）以底价7.46亿竞得，楼面价8000元/㎡。

杭政储出[2023]131号地块位于闲林板块，闲林街道天目山西路以南一带目前已经纳入“弱限购区”范围，买房门槛大大降低。地块出让30295㎡，容积率1.5，限精装均价27120元/㎡。仅1轮报价，由浙江美居房地产开发有限公司&杭州余杭苕溪城市建设有限公司（华景川&苕溪城建）以底价6.2亿竞得，楼面价13600元/㎡。

拱墅区运河新城板块绝对算是今年的供地大户，根据今年拱墅区的土地推介会，全年预计共有7宗地要上市，目前已经成交了4宗。这一次拱墅区又一下子拿出了2宗地。杭政储出[2023]132号位于拱墅与临平交界地带，出让面积19659㎡，容积率2.4，新房限价29500元/㎡。地块由杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团）以底价6.96亿竞得，楼面价14744元/㎡；杭政储出[2023]134号地块则处于运河新城板块中部，出让面积29692㎡，容积率2.6，精装限价33700元/㎡。由杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团）以底价9.26亿竞得该，楼面价11994元/㎡。

杭政储出[2023]135号地块位于乔司板块，地块出让面积32547㎡，容积率1.8，地块限精装均价28940元/㎡。地块由招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）以底价7.32亿竞得，楼面价12500元/㎡。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2023年08月

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▌杭政储出[2023]128号

地块位置：四堡七堡单元JG1405-40地块

建设用地面积：43682㎡（65.52亩）

规划建筑面积：96100.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：30.74亿元

成交价：34.3亿元

成交楼面价：35730元/㎡

溢价率：11.71%

竞得人：摇号

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地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、医院、公园，商业、医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离红普南路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城第二小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州高级中学(钱江校区)、上城区九堡街道社区卫生服务中心、购物中心龙湖杭州国芳天街等生活配套，周边有杨公公园凉亭、下沙新城等16个公园景点。

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▌杭政储出[2023]129号

地块位置：HZLK-02-02-10、11、12地块

建设用地面积：46598㎡（69.90亩）

规划建筑面积：93196㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.46亿元

成交价：7.46亿元

成交楼面价：8000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州市会展新城开发建设有限公司（会展新城建设）

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地块所处空港新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离南阳地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南阳小学、萧山区南阳初级中学、杭州萧山钱红老年病医院、德恩商场(南虹路)等生活配套，周边有安澜殿、基督教堂等35个公园景点。

▌杭政储出[2023]130号

地块位置：东新单元XC0607-R21-13地块

建设用地面积：21676㎡（32.51亩）

规划建筑面积：47687.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.2亿元

成交价：15.9亿元

成交楼面价：33327元/㎡

溢价率：11.98%

竞得人：摇号

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地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离东新园地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市德胜小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、三甲医院拱墅区人民中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套，周边有绿色雕塑漫画区、健康文化长廊区等81个公园景点。

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▌杭政储出[2023]131号

地块位置：未来科技城联荣片区15号地块

建设用地面积：30295㎡（45.44亩）

规划建筑面积：45442.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.18亿元

成交价：6.18亿元

成交楼面价：13600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：浙江美居房地产开发有限公司、杭州余杭苕溪城市建设有限公司（华景川&苕溪城建）

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地块所处闲林规划利好较多，有较大的增值空间，周边有方家山公园、余杭清代古宅等21个公园景点。

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▌杭政储出[2023]132号

地块位置：运河新城单元GS1001-05地块

建设用地面积：19659㎡（29.49亩）

规划建筑面积：47181.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.96亿元

成交价：6.96亿元

成交楼面价：14744元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团投资）

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地块所处运河新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边有融乐亭、宝积禅寺等19个公园景点。

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▌杭政储出[2023]133号

地块位置：北干中单元XSCQ19C-16地块

建设用地面积：15379㎡（23.07亩）

规划建筑面积：18454.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.78亿元

成交价：4.23亿元

成交楼面价：22938元/㎡

溢价率：11.9%

竞得人：摇号

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地块所处萧山区政府板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁2号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离人民广场地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三甲医院浙江中医药大学附属江南医院、购物中心银隆百货等生活配套，周边有时代公园、奇趣森林主题公园等79个公园景点。

▌杭政储出[2023]134号

地块位置：运河新城单元GS1002-11地块

建设用地面积：29692㎡（44.54亩）

规划建筑面积：77199.2㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9.26亿元

成交价：9.26亿元

成交楼面价：11994元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团）

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地块所处运河新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、医院、公园，商业、医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、民安医院、购物中心万象城等生活配套，周边有康体生活公园、永佛禅寺等18个公园景点。

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▌杭政储出[2023]135号

地块位置：乔司新城中心区F1-4地块

建设用地面积：32547㎡（48.82亩）

规划建筑面积：58584.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.32亿元

成交价：7.32亿元

成交楼面价：12500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）

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地块周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离翁梅地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了临平区乔司小学、临平第一中学(南汇校区)、临平区乔司街道社区卫生服务中心、购物中心绿地艺尚魔方等生活配套，周边有乔司镇生育文化园、和平公园等29个公园景点。

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