核心城市政策效果显现，9月百强房企销售额环增近25%，保利独闯3000亿阵营

政策暖风之下，“金九”在部分核心城市坐实了。

9月30日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前9个月销售排名。保利发展排名和上月保持一致，但累计销售额达到3321.3亿元，与第二名拉开了520亿元差距。千亿房企也在9月达到14家。

2021年至2023年1-9月TOP100房企销售额均值及增速情况 来源：中指院

中指研究院企业研究总监刘水对《每日经济新闻》记者表示，“整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。”

百强房企销售总额降1成

2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。

单月来看，百强房企9月销售额环比增长24.8%；与1-8月累计销售额进行简单计算，9月全口径销售额最高的是企业万科，达到359亿元；保利发展为331亿元、华润置地为301亿元。

1-9月房企销售额前十 来源：中指院

中指研究院统计显示，2023年1-9月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%；TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

在各个阵营中，第三阵营（300亿-500亿元）企业数量减少最多，为19家，较去年同期减少7家；第四阵营（100亿-300亿元）是唯一扩容的，达到54家，较去年同期增加9家。

核心城市政策效果显现

分城市来看，部分核心城市政策效果显现，居民购房意愿好转，市场活跃度有所回升。

“政策发布后项目来访和认购情况的确有所好转，不过城市与项目之间分化十分明显，同时好转的趋势并不强劲，反而存在随着时间减弱的态势，而开发商的态度主要是趁机跑量，收回折扣或者涨价，更多是烘托入市气氛的策略。由于各城市的政策持续出台，以及新房网签数据的滞后性，要充分评估城市成交的修复程度，还需要更长时间周期的观察。”亿翰智库分析认为。

据中指院初步统计，9月重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约7%，月末，部分房企为备战十一假期积极推货，或对市场销售形成助力。

具体来看，上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长，但在去年同期较高基数下，同比仍下降；而扬州、中山等前期政策环境较为宽松的城市，政策带动效果较弱，9月销售面积环同比均下降。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外，市场整体延续低温运行，其中，北京受“认房不认贷”政策优化影响，月初市场情绪明显回升，叠加部分项目集中网签、低基数效应，新房、二手房成交规模环比均明显增长；青岛、济南，虽全面放开限购，但市场表现相对平淡。

“短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指院认为。

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