黄金周前大单不断,险资是显眼包。在北京,位于安定门的“中粮·置地广场”易主中邮人寿,以约43亿元签约;在珠海,世茂珠海综合体拟转让予国寿系,金额达39亿;两大险资“买楼”耗资逾80亿元。
9月28日,大悦城(000031)(000031.SZ)公告,子公司西单大悦城与中邮人寿签署了产权交易合同,成交价约42.56亿元。该次转让事项尚需大悦城地产(00207.HK)股东大会审议通过。
此前的8月31日,西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让“北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权”,北京昆庭主要持有北京中粮·置地广场,包括位于北京市东城区安定门外大街的三幢商务写字楼(总建筑面积约为8.15万平方米)及377个停车位。
中粮·置地广场是知名的城市更新项目,也是大悦城控股旗下高端写字楼的标杆产品之一。项目位于北京东城区安定门外大街,比邻地坛公园西门,原址为三利大厦,A座三利百货2013年闭店,后三利大厦启动“商改写”,2016年开工改造,2018年8月正式投运,累计总投资约25.89亿元。
投运后的中粮·置地广场逐渐成为地标性的写字楼,吸引了摩根士丹利、CBA联盟、至信保理、国联证券等知名企业入驻,持续贡献较为稳定的租金回报。根据披露,最近三年及一期,中粮·置地广场分别录得租金收入1.63亿元、1.76亿元、1.49亿元和7580万元,截止2023年6月30日,出租率为83%。
改造前原址
改造后
该次交易的买家中邮人寿为国有企业,控股股东为中国邮政,第二大股东为友邦保险,公司总部位于北京,属银行系险企。信息显示,截止2022年12月31日,中邮人寿总资产约4460亿元,净资产约219亿元,2022年净利润3.97亿元,2023年中期亏损28.81亿元。
该次交易盈亏如何?公告未予具体披露,指出以最终经审计的财务报告相关数据为准。大悦城认为,转让将有利于盘活存量资产,实现资产价值最大化,回笼资金助力公司高质量发展。
除了北京的中粮·置地广场,中粮此前上架的豪宅公寓项目也几乎同期签约售出。9月27日,大悦城控股子公司亨达与上海邕鹏实业有限公司签署了《上海市产权交易合同》,以挂牌底价约41.42亿元成交“上海鹏利”100%股权,这意味着中粮海景壹号5号、6号和7号楼易主。
中粮海景壹号5号、6号、7号楼位于上海市浦东陆家嘴(600663)核心地段,与位于其西北方的上海顶豪汤臣一品仅一路之隔,是一线江景房,地理位置优越。项目土地用途为住宅用地,房屋类型为公寓,宗地面积24316平方米,使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日,进行酒店公寓式管理,基本对外出租。
出售优质核心资产的背后,大悦城或面临着一定的业绩压力。2023年上半年,大悦城营业收入143.11亿元,同比下降4.60%;归属上市公司股东净利润仅0.51亿,同比下降40.92%。另外,大悦城控股旗下的港股上市平台大悦城地产也在承压,大悦城地产2023年中期营收38亿元,同比降58.3%;溢利约12.51亿元,同比降19.6%。
另外,值得关注的是,除了中邮人寿,华南市场也有险资出手。
珠海世贸新领域
9月28日,世茂集团、上海世茂股份(600823)有限公司发布公告,为缓解流动性困难,其拟出售一个珠海综合体项目51%股权,总价为39.1亿,受让者为项目合营联营企业,背景主要为中国人寿(601628)系。
粗略计算,黄金周前的这两大险资“买楼”耗资约81.66亿。
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