土地热线 | 上海三批供地首轮揽金197亿 西安25.2亿元挂牌2宅地

上海三批首轮揽金196.9亿元 同济11.09亿落子青浦朱家角镇

10月12日，上海三批次首轮供地次日，共有2宗地块出让。上海同济房地产有限公司以总价110854万元竞得青浦区朱家角镇阁游路北侧地块，成交楼面价19403元/㎡，溢价率2.12%。

据观点新媒体了解，青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块出让面积45706.8平方米，为住宅用地，容积率1.25，建筑面积57133.51平方米，地块起价108554万元，楼面起价19000.06元/平方米。据悉，该地块共吸引三家房企报名，分别为建发、国贸、同济。最终该地块由同济收入囊中。

至此，上海三批首轮7宗地块已全部出让，共揽金约196.90亿元，其中4宗触顶摇号，2宗底价成交，1宗溢价2.12%。

具体成交情况为保利发展15.46亿落子静安，溢价9.66%；招商蛇口(001979)73.86亿元摇中浦东新区宅地，溢价10%；象屿16.93亿补仓奉贤新城15单元地块，溢价10%；新长宁27.11亿中签长宁区程家桥街道地块，溢价10%；

此外，长三角西岑科创底价29.64亿、建发22.81亿分食青浦金泽镇西岑社区地块、金山新城地块。

上海三批：上海新长宁集团摇中长宁区程家桥街道248街坊地块

10月12日，上海三批次首轮供地次日，共有2宗地块出让，截止目前，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块经过21轮报价达到封顶价格，最终被上海长服企业发展有限公司摇中。

该宗地目前溢价率为10%，封顶价27.1亿元，楼面价为75350元/平方米。竞得人接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房的上限比例。

地块出让面积17986.5平方米，规划为住宅用地，容积率2，建筑面积35973平方米，起价24.64亿元，楼面起价68499.99元/平方米。

上海长服企业发展有限公司成立于2023年9月18日，注册资本27.12亿元，经营范围包括房地产开发经营；企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务；社会经济咨询服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；会议及展览服务；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理。

目前，该公司由上海新长宁(集团)有限公司持股44.69027%，上海长宁房地产经营有限公司持股33.18584%，上海服装(集团)有限公司持股22.12389%。其中，上海新长宁集团为其大股东。

南昌19.71亿元成交1宗涉宅地块 其余3宗地无人竞价流拍

10月12日，南昌市4宗涉住宅用地正式开拍，4宗地共367.769亩，起拍总价约19.71亿元，涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域。

最终，3宗地块流拍，为青山湖DACJ2023036地块、青云谱DADJ2023037地块、湾里DAIJ2023034地块。另一宗地块九龙湖DAEJ2023035地块，由南昌市政公用房地产集团有限公司，南昌红鼎文化产业运营有限公司底价摘得，楼面价4282.54元/㎡。4宗地块详情如下：

九龙湖DAEJ2023035地块，位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块），总面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0，起价87605.10万元，起拍楼面价4282.54元/㎡，楼面价上限4920.50元/㎡。

企查查显示，南昌市政公用房地产集团有限公司，成立于2008年3月24日，注册资本5亿元，经营范围包含房地产开发、销售、出租；房地产营销策划、咨询，市政基础设施建设；建筑装修工程、园林绿化工程；会展服务；实业投资；设计、制作、发布国内各类广告；企业管理咨询。由南昌市政公用集团有限公司持股100%。

南昌红鼎文化产业运营有限公司，成立于2020年11月5日，注册资本1000万元，经营范围包含房地产开发经营，建设工程设计；房地产经纪，物业管理，建筑材料销售，园林绿化工程施工，非居住房地产租赁，园区管理服务。由南昌市红谷滩城市投资集团有限公司间接持股80%。

青山湖DACJ2023036地块，位于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地块），总面积68.624亩，规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地兼容商务金融用地，1.0＜容积率≤3.0，起拍楼面价3900.04元/㎡，楼面价上限4485.04元/㎡。

青云谱DADJ2023037地块，位于青云谱区塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地块），总面积81.157亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.0，起拍楼面价3742.54元/㎡，楼面价上限4297.54元/㎡。

湾里DAIJ2023034地块，位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北（控规编号E-20-01H地块），总面积64.564亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤1.2，起拍楼面价3000.03元/㎡，楼面价上限3450.03元/㎡。

电建地产9.84亿元摘佛山顺德大良智谷公园旁地块 楼面价8291元/平米

10月12日，佛山10月首宗宅地成功出让，底价成交，楼面价约8291元/平米。

观点新媒体获悉，该地块位于顺德区大良街道创智路以西、东乐路以北，曾亮相于2023年顺德土地推介会上，占地面积47850.46平米，起拍总价98360万元，起拍楼面价约8291元/平米。

由佛山泛悦置业有限公司以底价98360万元竞得该地块，楼面价8291元/㎡，这也是大良云鹭片区成交的首宗宅地。

据挂牌文件，地块分A、B两个区开发。

其中，A区为商住用地，占地面积45629.42平米，为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率不高于2.6，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%；而B区占地面积2221.04平米，为公园与绿地。宗地建筑限高100米，须于1年内动工，4年内竣工。

竞得人须在A区配建社区用房及相应数量的停车位，且住宅配建停车位应100%建设电动汽车充电设施或预留建设安装条件。

B区为公园绿地，须由竞得人出资建设，总建设成本111万元，建成后须保证其公共开放性。

企查查显示，佛山泛悦置业有限公司，成立于2017年8月17日，注册资本2000万元，经营范围包含房地产开发与销售、房屋租赁；房地产咨询服务、物业管理；装饰工程设计；建筑装饰和装修。由中国电建(601669)地产集团有限公司持股100%。

唐颂美辰置业8.01亿竞得台州温岭一幅商住地 溢价率21.36%

10月12日，浙江台州温岭市出让一宗商住地，由台州市唐颂美辰置业有限公司以80100万元竞得，溢价率21.36%。

据观点新媒体了解，本次出让地块为温岭市TP080207地块，位于太平街道东门村，为二类城镇住宅用地，需兼容城镇社区服务设施用地、商业用地（不包含加油加气站用地）。地块起价66000万元，楼面起价9156.21元/㎡。

地块出让面积37938㎡，容积率1.9，建筑面积72082.2㎡，其中，商业计容建筑面积4000-14200㎡。建筑密度≤35%，建筑限高54米，绿地率≥30%。

经过52轮竞价，最终由台州市唐颂美辰置业有限公司以80100万元竞得，溢价率21.36%，成交楼面价11112.31元/㎡。

中交城投以底价6.9亿元竞得广州南沙万顷沙镇地块 楼面价5587元/㎡

10月12日，广州南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块拍卖，广东中交城市投资发展有限公司以底价6.9亿元竞得，折合楼面价5587元/㎡（扣除配建）。

据观点新媒体了解，2023NJY-5地块总用地面积110671㎡，属于二类居住用地(R2)，计容建筑面积为311689㎡，容积率2.5-3.0。据出让要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程（项目），即南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元，并于2025年通过竣工验收。

据悉，地块地处粤港澳大湾区几何中心，距港、澳约50公里，方圆100公里内分布着大湾区“9+2”所有城市，紧邻深中通道，面朝珠江出海口，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。西临深中通道万顷沙支线，该线路预计2024年开通；距离南中珠城际二十涌站约500米，该线路预计2025年开通。

此外，南沙全民文化体育综合体项目在日前也公布了设计方案，占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，包括1个6万座的综合体育场、1个2万座的综合体育馆、1个4000座的游泳跳水馆、2处运动员中心、1个热身场以及屋顶室外球场及相关配套设施。 这种体育馆+综合体的开发形式，与广州亚运城、深圳湾高度相似。

广东中交城市投资发展有限公司，成立于2014年12月29日，注册资本5亿元，经营范围包含以自有资金从事投资活动；工程管理服务；房地产开发经营。由中国交通建设股份有限公司间接控股。

郑州郑东新区5.84亿元出让4宗地 均以底价成交

10月12日，郑州市自然资源和规划局郑东新区分局出让郑东新区郑政东出〔2023〕6、7、8、9号（网）共4宗地块的国有建设用地使用权，总成交价5.84亿元。

观点新媒体获悉，由郑州郑启开发建设有限公司（郑州新区建投）以底价13800万元摘得郑政东出〔2023〕6号（网），地块位于郑东新区龙湖区域龙润东路北、龙沄路西，使用面积26163.1㎡（约合39.245亩），50年新型工业用地（地下50年交通服务场站用地），2.5＜容积率＜3.0。

规划显示，该地块为政府储备地块，均为产业用地，竞得人竞得土地后须取得相应产业准入条件，可不采用装配式建筑技术建设。据悉，郑州郑启开发建设有限公司，成立于2022年，河南省郑州新区建设成员，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本5000万元。

郑州东理实业发展有限公司（河南东龙集团）以底价22830万元摘得郑政东出〔2023〕7号（网），位于郑东新区龙湖区域龙润东路北、龙沄路东，使用面积43432.69㎡（约合65.149亩），50年新型工业用地（地下50年交通服务场站用地），2.5＜容积率＜3.0。

规划显示，该地块为政府储备地块，均为产业用地，竞得人竞得土地后须取得相应产业准入条件，可不采用装配式建筑技术建设。据悉，郑州东理实业发展有限公司，成立于2023年，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本5000万元。

此外，河南弘恒教育科技有限公司（青岛城建集团）以底价10200万元摘得郑政东出〔2023〕8号地，位于郑东新区先进制造业开发区共创路东、云溪北路北、西霞路西、谷语路南，使用面积40725.75㎡（约合61亩），50年教育用地。

河南惠和置业有限公司（河南省茅五剑）以底价11580万元摘得郑政东出〔2023〕9号（网），位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、如意东路西，使用面积12040.8㎡（约18.061亩），40年商务金融用地，容积率＜3.5。据悉，河南惠和置业有限公司成立于2023年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本1亿元。

天津维多利亚酒管旗下2宗地块再度流拍 当前价4.63亿元

10月12日，据京东拍卖网站显示，天津市河北区中山路66号、68号101，-201，河北区中山路66号、68号102，-202拍卖项目二拍流拍，项目起拍价4.63亿元，保证金2313万元，共吸引1182人围观，0人出价，当前价4.63亿元。

据了解，项目拍卖标的管理人为维多利亚（天津）酒店管理服务有限公司，拍卖标的一为天津市河北区中山路66号、68号101，-201房地产，占地面积2879.1平方米，土地用途住宿餐饮用地，使用期限1975年7月21日至2045年7月21日。其中房屋建筑面积共计25914.32平方米，房屋规划用途为非居住，101房屋所在层数-1至23层，建筑面积24977.13平方米，-201房屋所在层数-2层，建筑面积937.19平方米，均为钢混结构；

拍卖标的二为天津市河北区中山路66号、68号102，-202房地产，占地面积3183.2平方米，土地用途住宿餐饮用地，使用期限1975年7月21日至2045年7月21日。房屋建筑面积共计28652.05平方米，房屋规划用途为非居住，102房屋所在层数-1至10层，建筑面积25388.55平方米，-202房屋所在层数-2层，建筑面积3263.5平方米，均为钢混结构。

西安25.18亿元挂牌2宗住宅地 总面积约19.07万平方米

10月11日，据消息，西安住宅地QJ4-3-82号地块与FD4-6-13号地块挂牌出让，总面积约19.07万平方米，总起价约25.18亿元。

据观点新媒体了解，QJ4-3-82号地块位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，航天北路以北，净用地面积约2.33万平方米，地上总建筑面积≤6.522万平方米，容积率≤2.8，建筑限高≤80米。

该地块起拍价为6.47亿元，最高限价7.44亿元，网上挂牌报价截至时间为2023年11月2日16时整。

FD4-6-13号地块位于沣东新城绕城高速以东、昆明路以南、大寨路南北两侧，净用地面积约16.74万平方米，计划总建筑面积≤26.3975万平方米，容积率≤1.58，建筑限高≤80米。

地块起始价18.71亿元，最高限价21.51亿元，网上挂牌报价截至时间为2023年10月27日16时整。

据规划要求，该宗地内配套的5676平方米幼儿园、500平方米社区老人照料中心、400平方米社区办公及活动用房、500平方米社区服务站、310平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门。

浙江金华兰溪市1宗宅地预计11月2日出让 起价5.18亿元

10月12日，浙江金华兰溪市挂牌1宗宅地，地块起价51837.7万元，起始楼面价5157元/㎡，预计11月2日出让。

据观点新媒体了解，未来社区05地块，位于创智路以西，环华东路以北，出让面积62826㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积100522㎡。其中允许设置≤12000㎡的空中花园阳台。地块起价51837.7万元，起始楼面价5157元/㎡。

据了解，位于同个社区的未来社区03-2地块于10月7日成功出让，该地块由兰溪市华创建设有限公司底价11458万元竞得，成交价3566元/㎡，成交楼面价为1621元/㎡。

成都现有存量住宅用地项目660个 未销售房屋的土地面积为721公顷

10月12日，成都市规划和自然资源局公示了最新的存量住宅用地信息。

据了解，成都市现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721公顷。

近一年，成都存量住宅用地总面积减少了269公顷（合计约4035亩），减少幅度约8%，主要是未动工土地面积明显减少。近一年未销售房屋的土地面积呈现出先减少后增多的趋势，一年净增加了83公顷（合计1245亩），增加13.01%。

按存量土地面积来看，天府新区存量住宅最多，面积达到了约7593亩、龙泉驿区其次也超过5000亩。青白江、成华区、郫都区存量土地面积超过3000亩。金牛区、双流区、温江区、高新区、锦江区存量+地面积超过2000亩。5+2区域里，武侯存量最低，约1186亩。新津、青羊区、新都区均未超过2000亩。

沈阳：2023年第三季度存量住宅用地共344宗 较第二季度减少约4.7%

10月12日信息，沈阳市自然资源局公布《沈阳市2023年第三季度存量住宅用地信息公示》。

截止至2023年第三季度，沈阳存量住宅用地共344宗，用地总面积2437.33公顷，其中未动工土地面积约396.79公顷，已动工未竣工土地面积2040.54公顷。未销售房屋的土地面积约756.90公顷。相较于2023年第二季度，第三季度沈阳存量住宅用地各项数据均有所下降，其中项目总数减少约4.7%，未销售房屋的土地面积减少约3%。

据细则显示，其中，未动工土地69宗，辽中区19宗、浑南区18宗、铁西区10宗、于洪区6宗、皇姑区4宗、沈北新区4宗、沈河区4宗、大东区2宗、和平区2宗；已动工未竣工土地275宗，铁西区53宗、沈北新区50宗、于洪区45宗、辽中区30宗、浑南区22宗、大东区19宗、皇姑区19宗、苏家屯区14宗、和平区12宗、沈河区11宗。

包头：完成批而未供土地消化2.96万亩 闲置土地处置1.05万亩

10月12日获悉，内蒙古包头市披露批而未供和闲置土地情况。

据观点新媒体了解到，2009年至2019年期间，包头市批而未供土地共6.43万亩、闲置土地共1.21万亩。截至目前，已完成批而未供土地消化2.96万亩、完成闲置土地处置1.05万亩，取得阶段性成效。

自治区范围内出台《包头市工业用地先租后让、租让结合暂行办法》，以先租后让方式为包头市金腾科技有限公司等工业项目供应5宗土地，消化批而未供土地638亩。

还为昆都仑区白云铁矿棚户区改造、新城村安置房、九原区奶业公司棚户区改造等产权遗留项目补办了供地手续，消化了批而未供土地505亩。

包头市存在大量预期项目变化无用地意向企业投资建设的批而未供土地，针对此类问题，采取撤销批文的方式予以消化，腾挪土地利用计划指标、补充耕地指标，配置到急需实施的项目上来。自然资源厅批复撤销批文面积0.64万亩，既解决了批而未供土地消化，也实现了指标的盘活再利用。