前9月销售额降近三成 光明地产拟斥资60亿拿地

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

作为上海本地国企光明食品集团旗下的地产上市平台，光明地产(600708)（SH600708，股价2.33元，市值51.93亿元）今年以来的销售业绩同比仍在下降。

据中指研究院数据，今年1~9月，光明地产以51亿元的销售额排在行业第132位，相较于去年同期的65.8亿元（行业第124位），降幅达29%。

另据中报披露，今年上半报，光明地产实现收入44.88亿元，同比减少38.89%；归母净利润869.2万元，同比增长1.14%。由于与下属子公司收到房款及企业间往来等减少，公司的经营现金流为-21.48亿元，与去年同期相比减少998%。

值得一提的是，10月11日，光明地产发布公告，拟向专业投资者公开发行面值总额不超过15亿元公司债券，获得证监会注册批复，募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还有息债务。

《每日经济新闻》记者注意到，上半年光明地产经历两位原董事长被调查后，由58岁老将陆吉敏出任公司董事长，并进行了公司组织架构调整。

销售额同比降近三成

跟随母公司发展区域，光明地产开发的项目多布局在金山、奉贤、崇明等上海郊区板块，销售去化较缓慢。中报显示，光明地产实现收入44.88亿元，经营活动现金流为-21.48亿元，同比减少998%。

而由于下属子公司收到房款减少及偿还借款，光明地产的货币资金同比减少27.11%，为53.52亿元；公司整体资产负债率81.53%。此外，归母净利润自2018~2021年分别为14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元和0.7亿元，已连续4年下滑。

上半年，光明地产通过调整营销策略，创新引流拓客方式，建立全员营销创新激励机制等方式，灵活合规推进存量大宗资产处置、商办、车位、储藏室等存量物业去化，应对销售低潮期。不过，上半年，光明地产签约面积仍同比下降28.97%，为33.50万平方米；签约金额为36.58亿元，同比下降29.39%。

今年前三季度，光明地产的销售业绩同比仍在下降。据中指研究院数据，今年1~9月，光明地产以51亿元的销售额排在行业第132位，相较于去年同期的65.8亿元（行业第124位），降幅达29%。

值得一提的是，10月11日光明地产15亿元公司债券获批的消息发出后，10月12日早盘光明地产触及涨停，房地产板块股票出现反弹。

据了解，该公司债券品种为小公募，拟发行金额为15亿元，于今年3月7日在上交所受理。募集说明书显示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息债务。根据本次债券发行时间和实际发行规模、募集资金到账时间、公司债务结构调整计划及其他资金使用需求等情况，发行人未来可能调整用于偿还有息债务等的具体金额。

拟偿还的债务包括光明地产于去年上半年对北京银行(601169)的两笔类型为“信用”的贷款，两笔贷款的预计还款日期是2024年3月底和4月初。

计划斥资60亿元买地

在房地产飞速发展期，光明地产也曾喊出“三年实现500亿元”的销售规模目标，走出上海，在四川、云南、重庆、湖北、浙江等省市拿地扩张。近两年，光明地产采取收缩战略，深耕上海大本营区域。

今年5月18日，光明地产突然发布公告称，公司董事会收到董事长沈宏泽的书面辞职申请。因个人原因，沈宏泽请求辞去光明地产董事、董事长、董事会战略委员会主任委员的职务。

一周过后，廉洁上海官微发布信息，据光明食品（集团）有限公司纪委、上海市徐汇区纪委监委消息，光明地产原党委书记、董事长沈宏泽涉嫌严重违纪违法，正接受光明食品（集团）有限公司纪委纪律审查和上海市徐汇区监察委员会监察调查。

紧接着，据上海市徐汇区纪委监委消息，光明房地产集团股份有限公司原董事长张智刚涉嫌严重违法，也在接受上海市徐汇区监察委员会监察调查。

至此，光明地产两任董事长先后“落马”。

6月19日，据工商信息显示，光明地产的法人发生变更，由“沈宏泽”变更为“陆吉敏”。新任董事长陆吉敏出生于1965年，先后担任上海申迪（集团）有限公司纪委副书记、监察室主任，上海申迪（集团）有限公司纪委副书记、监察审计部总经理，上海申迪（集团）有限公司纪委副书记、纪检监察室主任，光明地产党委委员、纪委书记、职工代表监事，光明地产党委书记。

陆吉敏上任后，光明地产便进行了公司组织架构调整。根据公告，光明地产将撤销金融管理部、财务部，设立资金财务部，原金融管理部、财务部所有相应职责归属资金财务部管理。

光明地产方面表示，设立、调整总部部分职能部门，是根据公司战略发展与管控实际需要，遵循公司总部高效精简、提质增效的原则，进一步提升公司综合管理效能，总部协调统筹能力。

10月8日，光明地产发布公告表示，经过董事会决议拟核定2023年度房地产项目权益土地储备投资额度为60亿元，用于直接或间接购买土地。“公司进一步以聚焦转型为导向加强战略优化和资源布局，围绕深耕上海的投资布局，稳步推进既定发展战略的转型落地。”

这是2022年无新增土储后，光明地产提出的全新土地投资计划。对于公司的土地投资计划，记者联系了光明地产方面，但截至发稿，尚未得到回复。