总成交近200亿元！上海最新一轮土拍收官

10月11日至10月12日，上海迎来今年第三批次首轮的土拍。本次共出让7宗地块，最终以4宗封顶、1宗溢价、2宗底价成交，热度分化加剧，总成交金额约196.9亿元。

“从交易情况看，总体上符合市场预期，即：有微弱的溢价，但总体上未表现太强势。这和当前全国土地市场回归理性、拿地更稳妥的心态是有关系的。”易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示，此次拿地的房企，均为央企或国企，包括保利、招商、新长宁等。民营房企拿地的动力偏弱，而资金状况不错的央企或国企仍有拿地的资金预算。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰对证券时报记者表示，此次参拍的房企均为国企或央企，而民企退出本次土拍，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次出让有所下降。

10月12日，上海进入今年第三批次首轮土拍第二天。在长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块竞价中，保利发展、中铁建等8家有效竞买人共推动了21轮报价。上海新长宁（集团）有限公司旗下上海长服企业发展有限公司通过摇号以27.1056亿元竞得该地块，成交楼板价75350元/平方米，溢价率约10%。

长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑，出让面积17986.5平方米，容积率2.0，土地用途为普通商品房。

在10月11日上午举行的静安区中兴社区C070202单元280-06地块的竞价中。保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司经过摇号，以15.4612亿元摘得该地块。成交楼板价约为8.12万元/平方米，溢价率约为9.7%。

10月11日下午举行的浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块的竞价中，招商蛇口(001979)旗下上海虹润置业有限公司通过摇号以73.8626亿元竞得该地块，成交楼板价为39303元/平方米，溢价率约为10%。

值得注意的是，此次土拍出让规则进行了一定调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

陈炬兰表示，此次土拍规则发生变化，热门地块的利润空间有所压缩。7宗地块标准均为绿建二星，其中，保利以绿建二星及7%公租房比例竞得中兴地块，招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块，新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块，象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。

“本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价，所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求，反映热门地块仍受到房企的追捧。”陈炬兰表示，7宗地块中金山及青浦西泽镇地块以底价成交，朱家角地块以2.12%溢价率成交，房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度，地块间热度分化仍在持续。

展望未来房地产市场，严跃进表示，销售端总体上处于复苏过程中，但仍有待提振。目前房企对于认房不认贷后的市场复苏有较大的期待。唯有销售数据持续拉升，拿地和开发的信心才会进一步增强。

校对：祝甜婷