一线城市二手房价格转涨

　　在投资与销售尚未全面恢复前，一线城市新房与二手房价格率先抢跑。10月19日，国家统计局发布《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师沈赟在解读数据时披露，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，新房价格环比持平、同比涨幅扩大；与之对应的是前一天投资、销售数据的弱复苏；相比之下，二三线城市的市场并不乐观，下跌城市数量仍在增加。

　　二手房转涨

　　时隔4个月，一线城市的二手房价格止住了跌势。

　　沈赟10月19日解读数据时披露，从环比来看，2023年9月一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1%。

　　易居研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算发现，从9月一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.5%和-0.5%，同比涨幅则为-1.4%、-3.2%和-3.5%。

　　其中，一线城市的二手房价格指数表现是最好的，时隔4个月转跌为涨，说明价格指数基本面出现了积极的表现，也充分说明当前房价指数趋稳向好。

　　从城市上看，北京、上海的房价涨幅相对较好。“二手房市场的逻辑和一手房也是相似的，总体上城市基本面不错，其房价指数相对坚挺。背后的逻辑也还是在于，此类城市市场需求量大。”严跃进认为，此类城市扮演了领头羊角色，也有助于全国预期进一步向好。

　　谈到后续市场，严跃进指出，二手房市场关系房地产行业的健康发展。尤其是二手房的供应规模相对大，提振二手房非常重要。系统梳理，目前二手房在限购政策、银行贷款、换房退个税等方面都有各类积极政策。各地要把政策用足用好。“二手房市场盘活了，其客观上对于一手房或房企去库存也会有较为积极的作用。”

　　新房止跌

　　新房方面，从环比看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

　　从同比看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3%。

　　严跃进平均计算发现，从9月一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为0.7%、0.2%和-1.4%。“目前该指标最大的特点是，一线城市在8月环比跌幅为-0.3%的基础上，当前止跌即为0。” 严跃进认为，这充分说明认房不认贷落实后，一线城市市场交易回暖，扮演了本轮楼市复苏的良好态势，也有助于引导市场预期，促进全国房价指数回暖和趋稳。

　　市场复苏有待热点城市带动

　　房价的回暖并没有从一线城市蔓延到二三线城市。

　　从环比看，9月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比看，9月，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

　　58安居客研究院院长张波提示，从二线城市来看，市场的复苏还有待于热点城市的带动，目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化，在带动强二线城市市场复苏的同时，中小城市的复苏难度在进一步加大。

　　“这也就不难理解为什么越来越多的二三线城市有实力的国企要来北京拿地。”刚刚参与了前天北京土拍、在摇号环节被山西地方企业击败的某房企土拓部负责人直言，虽然不少地方企业到一线城市拿地扮演了“马甲”的角色，但更多的其实也有自己“走出去”的冲动。“毕竟从风险角度考虑，一线城市的复苏一定是最快的。”

　　这也导致9月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

　　在严跃进看来，这说明目前的弱复苏是局部的，依然要重视一些城市房价指数偏弱的问题。当前应该非常清晰地看到，一二线城市必须提振楼市，此类城市楼市提振了，对于全国整体形势的扭转具有积极的作用，也有助于进一步促进房地产市场的预期良好发展。