博时蛇口产园REIT第三季收入5177.72万元 净利润1976.1万元

观点网讯：10月25日，博时招商蛇口(001979)产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年第3季度报告公布。

观点新媒体获悉，报告期内，该基金录得收入5177.72万元，净利润1976.10万元，经营活动产生的现金流量净额583.58万元。

期内，该基金可供分配金额3070.66万元，单位可供分配金额0.0216元；实际分配金额3563.99万元，单位实际分配金额0.0396元。

报告期内，基础设施项目可出租面积为204,758.59平方米，本季度平均实际出租面积187,694.30平方米，平均出租率92%；截至本季度末，基础设施项目总体期末时点出租面积185,368.60平方米，期末时点出租率为91%，较2季度末下降4个百分点。

主要系万海大厦及光明加速器二期项目部分大客户搬至自有物业，出租率出现了一定的波动。截至本季度末，已签约但尚未起租的面积逾3000平方米，将于四季度计入项目出租面积。

各项目报告期内具体表现如下：

万海大厦本季度内平均可出租面积52,646.25平方米，平均实际出租面积48,209.79平方米，平均出租率90%，平均月租金115.49元/平方米；截至本季度末，基础设施项目公司期末时点出租面积47,287.82平方米，期末时点出租率90%，较上季度末下降4个百分点。

万融大厦本季度内平均可出租面积41,417.87平方米，平均实际出租面积36,714.28平方米，平均出租率89%，平均月租金108.02元/平方米；截至本季度末，基础设施项目公司期末时点出租面积36,284.84平方米，期末时点出租率89%，较上季度末提升1个百分点。

光明加速器二期项目本季度内平均可出租面积110,694.47平方米，平均实际出租面积103,692.20平方米，平均出租率94%，平均月租金52.29元/平方米；截至本季度末，基础设施项目公司期末时点出租面积101,115.62平方米，期末时点出租率91%，较上季度末下降6个百分点。

报告期内，项目公司实现营业收入5128.97万元，完成招募预测的95%，虽然出租率水平超过预期，但万融万海项目新签客户受周边市场情况、原来高单价的续签客户要求降价影响，平均出租单价不及预期。项目成本方面总体控制良好，本报告期内项目公司实际成本支出624.29万元，为招募预测的69%，剔除管理费减免影响后，为招募预测的85%。

报告期内减免管理费212.16万元，根据项目公司签署的博时蛇口产园基础设施REIT项目免租及补偿协议，上述减免在本报告期内偿还了计划管理人的垫资，至本季度末相关管理费减免已完结并对差额的管理费进行了计提，计划管理人的垫款已全部偿还完毕。