新希望地产：坚持聚焦战略，以产品实力穿越市场周期

中指研究院持续开展房企产品力专项研究，定期发布报告，点击获取

随着中国房地产行业进入调整期，买方市场特征愈发凸显，消费者对产品的要求亦越来越高。在此背景下，中指研究院持续开展“中国房地产企业产品力专项研究”，平行推出“标杆企业产品力系列实录/访谈”，望能集众家所长，引领更多房企强化产品制胜思维。

新希望地产成立于1998年，作为世界500强企业新希望(000876)集团旗下公司，新希望地产秉持集团农牧产业基因，恪守“产品为根 客户为本”的经营理念，专注长远发展，力求将产品做出食品级安心。

长期坚持「城市聚焦、区域聚焦、产品聚焦、服务聚焦、人才聚焦」“五大聚焦战略”，聚焦中高端住宅产品，精研产品力和服务力，锻造穿越周期的产品实力，实现企业长效稳健发展。

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产品理念：立足客户需求，差异化聚焦中高端产品

新希望地产一直坚持“高能级城市”“高净值区域”“高品质项目”三大选择叠加，以产品为载体，深入研究挖掘客户需求，坚持差异化路线，专注“中高端”改善产品，将工匠精神融入到产品铸造之中。

城市布局上，新希望地产立足西南大本营，深耕环沪城市群，发展环渤海城市群，布局华中城市群，成功挺近粤港澳大湾区。至今累计深耕「全国15个」新一线、强二线城市。

产品打造上，充分尊重土地，以客户需求为本，用工匠精神匠筑产品系，构建形成的“产品金字塔”，即：一个使命、两个原则、三个坚持、四个反对、五精主张。从产品细节到发展使命、从产品法则到生活场景构建，多层次、全维度的打造过硬产品。

图：“新希望地产产品金字塔”产品理念

目前已孵化出天系、锦系产品系。天系以出众的产品设计，在美学、精工、文化等方面严守大国工匠般的标准要求，成为新希望地产特有的品牌内涵。

产品特色：以“天际会客厅”建筑理念打造旗舰级产品

天系作为新希望地产的旗舰级产品，以“天际城市会客厅”建筑理念，遵循新希望地产“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的择址观，每一座天系的选址，在经济、资源、地段与历史文脉，都有严格的考量。

D10天府坐落于成都东大街，毗邻太古里、春熙路商圈，约229米主城中心天际会客厅，塑造城市地标。

图：成都丨新希望·D10天府实景图

D10天际择址重庆杨家坪，在商圈鳞次栉比繁茂群像中，补足杨家坪舒逸的宜居属性，完善城市核心领土价值。

图：重庆丨新希望·D10天际实景图

D10天元落址武汉汉口国际滨江商务区，打造涵盖约270米世界500强新希望华中区域总部地标、星级酒店、高定美学公馆、奢尚大平层等业态，为武汉二七滨江带来城市封面级的优质作品。

图：武汉丨新希望·D10天元

成都D10天府、重庆D10天际、武汉D10天元，一座座城市地标拔地而起，为城市核心打造一座宜居高地，是新希望地产尊重土地价值，立足客户需求，匠心筑造的实力体现。

以武汉D10天元为例，得以窥见新希望地产对天系产品力的打磨。

公建化质感立面，与城市江景相呼应

作为TOP级产品系，天系项目的建筑形象不仅要经得住时间的打磨，也要兼具城市的特色，焕新城市(300778)形象。

D10天元化繁为简，采用大面积玻璃元素，打造公建化质感的立面形象。同时，延续天系D10的经典风格，融入高山流水的设计理念，通过现代手法把建筑形体左右分割，勾勒出未来科技和山水建筑糅合的立面格调。

色彩上，选取中国山水画《林泉论道图》中锌灰、隋白、蟹壳青三种主色调，将“斐波拉契数列”作为立面弧度，引入大面倒角、弧形、曲面、平推窗、双层超白玻璃多种元素，带来灵动、优雅，拥有独特韵律的美学界面，与蜿蜒的江水形成呼应，仿佛一条“站立的长江”，塑造审美不过时、传承百年的城市天际线。

图：武汉丨新希望·D10天元

大面宽，窄进深的排布，让整个立面呈现“超扁平”的形态，大面积玻璃+纤细铝板线条，增强建筑立面的识别度。超扁平的设计实现“窗墙比”升级，让大部分房间朝南，采光面、通风度拉到极值，阳光进入房间的纵深更长，风穿透房间变得更容易，让居家生活更加舒适自然。

浮岛花园+架空层连廊，实现建筑与景观无界交融

园区规划上，采用“无界”概念，打破土地与土地、首层架空层与二层之间的空间关系。在有限的空间里，构建一套立体交互空间系统，以浮岛花园+架空层连廊，形成双层立体花园，区别过往的单层景观，丰富空间层次感，打造公园里的社区，社区里的公园。

将底层裙房的架空层和配套用房屋面进行链接，化零为整，让景观从平面走向立体。约7000㎡DOUBLE立体景观，串连约450㎡空中跑道、营造全天候的社区场景。

景观设计细节上，D10天元注重形成自身特有的符号印记。契合长江蜿蜒的曲线，充分应用弧线、曲面，结合光影、水境、长廊、大树，打造静谧而富有思想的休闲空间，消除外界城市的喧嚣，营造城市绿洲闲适氛围。

一体式异形超薄边连廊长达约85米，轻薄无缝，与树池及建筑形成完美呼应。

图：武汉丨新希望·D10天元 展示区实景

酒店式归家动线，定制奢华归家场景

二七滨江作为武汉资源最集中、圈层最纯粹的板块，其不可复制的地段及资源优势，配以新希望地产倾心打造的天系高端产品-D10天元，打造区域限量曲线性山水立体豪宅，面向城市高端置业客群，重构时尚豪宅生活新场景。

D10天元通过对高净值客户需求洞察，懂得对于城市塔尖客群而言，充满仪式感的生活、定制化的服务礼序，是其理所应得的生活日常。

因此，D10天元以“Hotel Life”为灵感，打造奢装归家仪式。酒店式归家动线设计，联合入户大堂、景观连廊一体化设计，打破空间的有形边界，形成自然、空间与人三者间的无阻隔互动，致力于营造一种归家仪式的氛围和奢华品质的酒店感。

作为武汉首个将水系引入连廊的项目，社区全贯穿风雨连廊体系，不仅遮风挡雨，更是高颜值的互动场，身后是花园，向前则漫步酒店式归家动线，抵达一层归家大堂的开放式空间。

可容纳百余人的PROMAX泛会所，架空层中央为一“艘”景观吧台，直面以路易斯·康的作品为灵感打造的景观池，将D10天元的日与夜尽收眼前。

舒阔尺度，国际化精装，创新豪宅生活方式

源于对总裁阶层生活需求的精细考量，D10天元无论是空间的尺度，还是空间的格局，皆以非常规豪宅的营造手笔，刷新塔尖圈层对生活场景的认知。

在户型中，D10天元采用“超通厅”概念，打造LDKG一体化设计，不仅让景观面拉大、将落地窗外的视野最大化引入室内，更充分打通室内公共空间，营造出了全维“会客厅”场景，重构现代时尚的豪宅社交场景。

图：武汉丨新希望·D10天元 210㎡户型图

超长面宽，主朝向约4.5面宽，完美入住体验

贯通式阔景阳台，将观景尺度拉到约10米

约84㎡LDKG一体化无界设计，上演客厅派对

“超扁平”形态，大面宽，窄进深

采光面大，窗墙比高，“全面屏”光感奢享

图：武汉丨新希望·D10天元 265㎡户型图

约70㎡超通厅设计，大气尺度

二代居理念，老人套房，家政空间

270°采光双客厅，视野通透

3面宽，全功能奢享主卧书房套

豪宅生活情景化，LDKG+动区联动，融合多重生活场景，塑造复合型家庭起居空间。可变空间（X）与客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（G）共同组成家庭共享核心区。

通过客厅（L）空间家具的移动使空间重置，加强家人之间的互动交流。多功能拓展（X）空间联动，兼具互动/阅读/聊天等多重生活体验，休闲阳台（G）空间开放透景，与客厅贯通。

图：武汉丨新希望·D10天元 265㎡样板间意境图

臻选全球一线精装品牌，汇聚地暖、中央空调、新风等全套国际化设备，整体选用嘉格纳、博世、PG、唯宝、耶鲁、高仪等一线品牌。

图：武汉丨新希望·D10天元 样板间装修实景图

玄关空间等同于普通住宅次卧的大小，约1.5米宽铸铝门+孔雀绿岩板+穿衣镜+收纳组柜+人字拼高级灰大理石地面的豪华配置，颜值与实用并举。

图：武汉丨新希望·D10天元 样板间装修实景图

品质管控：坚持品质标准，全流程质量管理，兑现品质承诺

“交付力”作为产品力最终呈现的重要环节，彰显着房企实力和责任担当，更是房企兑现自身品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。

2022年12月，全国首个天系项目-D10天府完成高标准高品质交付。6年时间，行业发生巨变，D10天府坚持为“成都百年后留下一座地标”的目标，不减配的同时，多次打磨产品方案，不断优化提升项目品质，最终实现口碑交付。

图：成都丨新希望·D10天府 交付实景图

2022年，新希望地产通过“希望心交付”体系，实现全国10城35个项目交付，累计交付新家32912个。

按时按质交付的背后，除了产品硬实力的支撑，也有严苛的品质管控保驾护航。新希望地产一直坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，产品永远是「一把手工程」。

制定“品质五条军规”，为品质保驾护。以客户居住体验为基础，根据过往案例经验和工艺标准，形成并启用《人居红线》管理办法，对建筑设计、装饰装修、工程质量、总平景观等方面提出一套完整的产品优化标准。《人居红线》是保证产品品质、客户体验的红线，也是新希望地产不容挑战的底线。

“10+2+2”建造体系，严格精细的过程管控，全周期工程建设标准，三大样板（实体工法样板、实景展示区样板和毛坯简易样板）等，确保产品交付万无一失。

数字化平台——「希望云社区」，深度整合新希望集团产业链，打通从购房到入住及生活的全链条，协调线上与线下，为业主提供购房服务、社群活动、工地直播、交付预约、报事报修、投诉通道、物业缴费、停车缴费、智慧门禁等贯穿“全生命周期”的优质服务，营造美好生活体验。

经过多年沉淀，新希望地产对中高端客户的产品诉求，已形成深刻理解和强大的落地执行能力。全国视野，多年改善产品的经验积累，对品质的精益求精，都为新希望地产打造更多高品质产品提供支撑。

未来，新希望地产将持续聚焦优势城市，聚焦核心区域，聚焦中高端改善产品，将更多精力和资源投入到产品品质锻造提升。

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