杭州取消地价上限！

又一城市取消地价上限，这次是热点城市杭州！

11月9日，杭州市规划和自然资源局新挂牌10宗住宅用地。

值得注意的是，此次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。而此前杭州最近一次（9月27日）挂牌的4宗宅地均设定了土地上限价格（溢价率不高于12%）。

这意味着此次杭州取消了地价上限，新挂10宗宅地恢复“价高者得”。

据中指研究院统计，此前试点集中供地的重点22城中，目前已经有16城取消地价上限。

业内人士认为，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。一线城市中，北京、上海、深圳土拍热度整体较为稳定，短期地价上限取消的预期较小；广州土地市场较为低迷，后续优化土地限价存在一定预期。

杭州取消地价上限

11月9日，杭州市规划和自然资源局发布土地出让公告，其中新挂牌10宗住宅用地。

值得注意的是，公告中关于竞得人确定方式明确，挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

证券时报记查询到，在此番挂牌之前，杭州最近一次挂牌住宅用地是9月27日，当时的出让公告显示，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

这意味着此次杭州取消了地价上限，新挂10宗宅地恢复“价高者得”。

对此，中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州限价政策有所变化，土地限价取消，恢复“价高者得”的竞价方式，同时，新房限价部分放开，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

高院生认为，本次新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

据中指研究院统计，1-10月全国300城住宅用地出让金TOP20城市中，上海以1838.2亿元排名第一，杭州以1577.44亿元排名第二，北京以1478.12亿元排名第三。

22城中16城已取消地价上限

根据中指研究院监测数据显示，此前试点集中供地的重点22城中，目前已经取消土地限价的有16城，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳。

另据中指研究院监测，11月1-2日，北京大兴区挂牌2宗住宅用地，均设置土地最高限价。11月3日，上海四批次挂牌8宗住宅用地，延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

证券时报记者了解到，取消地价上限的16个城市中，济南、合肥已完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。

中指研究院分析师孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

11月7日，有媒体报道“北京市拟在今年第三批次供地中取消地价上限”。证券时报记者第一时间向北京市规划和自然资源委员会进行求证，相关负责人回应称，北京“取消地价上限”为不实消息，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

对于北京未来是否会取消地价上限，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，取消地价上限的城市基本都是土地市场低迷的城市，北京土地市场不差，短期取消的目的性不强，未来有可能取消，但北京也不会是一线城市里第一个取消的。

孟新增认为，一线城市中，今年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍热度整体较为稳定，短期地价上限取消的预期较小；广州土地市场较为低迷，后续优化土地限价存在一定预期。

校对：刘榕枝