10月上海二手房成交“量落价稳”，业主涨价信心偏弱

（一）成交：10月二手住宅成交量止升转降，同比跌幅扩大约3个百分点

10月上海二手房成交活跃度同样下降，并且单月成交量仍略低于去年同期。受国庆假期以及政策效应减弱的影响，上海二手房成交量止升转降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月上海二手住宅成交14580套，环比下降13.7%；同比下降9.5%，同比降幅较上月扩大约3个百分点。从累计成交规模来看，2023年前10月上海二手住宅成交152259套，较2021年、2022年同期分别下降36.5%、上升18.2%。

（二）价格：10月二手住宅市场均价稳中趋升，同环比涨幅双双收窄

10月上海二手住宅市场均价延续稳步上扬态势，单月成交均价刷新历史新高。数据显示，2023年10月上海二手住宅市场均价为74787元/㎡，环比微涨0.07%，同比上涨7.94%，同环比涨幅分别较上月收窄1.43、0.13个百分点。

（三）调价房源：10月涨价房源占比7.3%，较上月回落4.5个百分点

从涨降价房源来看，2023年10月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为7.3%，较上月回落4.5个百分点。涨价房源占比止升转降，业主涨价信心仍然不足，市场情绪有待进一步修复。