上海四批次首拍揽金148亿，3宗封顶1宗溢价4宗底价成交

12月5日，上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍，总出让面积28.75万㎡，总建筑面积74.51万㎡，总起价139.7亿元。延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。最终8宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。

3宗地块封顶成交

普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，起价43.5亿，起始楼面价60191元/㎡，房地联动价10.2万元/㎡。现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸(600755)、越秀、中华企业(600675)、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价，历经43轮报价触顶，转入竞报高品质建设环节，其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，进入现场摇号环节。最终，杭州樾富房地产开发有限公司（越秀）摇中该地块，成交总价47.85亿元，成交楼面价66210元/㎡，溢价率10%。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，建设用地面积18411.4㎡，规划建筑面积46028㎡，起拍价20.7亿元。该地块同样封顶成交，最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得该地块，成交总价22.77亿元，成交楼面价49469元/㎡，溢价率10%。

杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），出让面积10284.23㎡，规划建面16455㎡，地块起始价约11.52亿元。根据出让文件，该地块公寓房地联动价12万元/㎡，风貌住宅18万元/㎡。共4家企业参与现场竞价，在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价，进入竞报高品质建设环节，其中1家企业（保利发展）选择不参与，另3家企业（上海城投、上海城建、中建东孚）在该环节接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，转入现场摇号环节，最终上海城投置地(集团)有限公司摇中该地块，成交总价约12.64亿元，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

4宗地块底价成交

自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间，仅获一轮报价，最终由上海金桥临港综合区投资开发有限公司底价摘得，成交总价24.35亿元，成家楼面价5579元/㎡，溢价率0%。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块，同样是仅获一轮报价，最终由上海宜浩置业有限公司&深圳市特发地产有限公司（临港投控集团&特发）底价摘得，成交总价12.69亿元，成交楼面价13900元/㎡，溢价率0%。

奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块，此前同样是仅获得一轮报价，最终由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司底价摘得，成交总价9.06亿元，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）出让面积4432.15㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，为住宅用地。地块起价4.19亿，起始楼面价70002元/㎡，为本轮起始楼价最高的地块。公寓房地联动价11.7万元/㎡，风貌住宅14.8万元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由上海华智丽尚置业有限公司&上海盛真置业有限公司（华丽家族(600503)&保利置业）底价摘得，成交总价约4.19亿元，成交楼面价70002元/㎡，溢价率0%。

虹口区江湾镇地块溢价成交

虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，出让面积10617.4㎡，规划建面26331㎡，起始总价13.7亿元。该地块由上海中建东孚投资发展有限公司以总价14.58亿元摘得，成交楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%。

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上海土地市场月报2023年11月

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▌202312703

地块位置：杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）

建设用地面积：10284.23㎡

规划建筑面积：16454.77㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：11.52亿元

成交价：12.64亿元

成交楼面价：76803元/㎡

溢价率：9.72%

公租房比例：7%

指标：绿色建筑二星级和超低能耗建筑

竞得人：上海城投置地(集团)有限公司

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁12号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离宁国路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学阳浦小学、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心百联滨江购物中心等生活配套。周边有双梅花园、锦绣花园等77个公园景点。

▌202312702

地块位置：杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）

建设用地面积：4432.15㎡

规划建筑面积：5983.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.19亿元

成交价：4.19亿元

成交楼面价：70002元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海华智丽尚置业有限公司&上海盛真置业有限公司（华丽家族&保利置业）

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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁12号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离江浦公园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市杨浦小学分校、市重点中学上海市市东中学高中部、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心百联滨江购物中心等生活配套。周边有兰馨广场、江浦公园等91个公园景点。

▌202312701

地块位置：虹口区江湾镇街道HK0018-33地块

建设用地面积：10617㎡

规划建筑面积：26331㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.7亿元

成交价：14.58 亿元

成交楼面价：55372元/㎡

溢价率：6.42%

竞得人：上海中建东孚投资发展有限公司

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地块所处凉城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁3号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离大柏树地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办尚外外国语小学、市重点中学上海市复兴高级中学、三甲医院岳阳医院、购物中心百联曲阳购物中心等生活配套。

▌202312605

地块位置：自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块

建设用地面积：38044㎡

规划建筑面积：91304㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.69亿元

成交价：12.69亿元

成交楼面价：13900元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海宜浩置业有限公司&深圳市特发地产有限公司

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地块所处临港新城规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)南汇支线，未来交通更会更加便利。生活配套有限，周边教育、商业、医疗配套均有待提升。周边有逸景冲浪水上嘉年华、南汇新城星空之境海绵公园等9个公园景点。

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▌202312604

地块位置：自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间

建设用地面积：145470.8㎡

规划建筑面积：436410㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：24.35亿元

成交价：24.35亿元

成交楼面价：5579元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海金桥临港综合区投资开发有限公司

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地块所处临港新城规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)南汇支线，未来交通更加便利。地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

▌202312603

地块位置：奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块

建设用地面积：20130㎡

规划建筑面积：50325㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.06亿元

成交价：9.06亿元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海奉贤城乡建设投资开发有限公司

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地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉浦大道地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤区育贤小学、区重点中学上海市奉贤区奉浦中学、二级医院上海市奉贤区妇幼保健所、购物中心富力万达广场等生活配套。周边有二严寺、九华绿地等29个公园景点。

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▌202312602

地块位置：普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块

建设用地面积：40150㎡

规划建筑面积：72270㎡

用地性质：住宅用地

起始价：43.5亿元

成交价：47.85亿元

成交楼面价：66210元/㎡

溢价率：10%

公租房比例：7%

指标：绿色建筑二星级和超低能耗建筑

竞得人：杭州樾富房地产开发有限公司（越秀）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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地块所处长征板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁2号线、13号线，多条公交线路环绕，且距离北新泾地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学北新泾第三小学、市重点中学上海市延安中学、三甲医院上海市儿童医院、购物中心118广场(金沙江路店)等生活配套。周边有风铃绿地、祁云绿地街心花园等57个公园景点。

▌202312601

地块位置：普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块

建设用地面积：18411㎡

规划建筑面积：46029㎡

用地性质：住宅用地

起始价：20.7亿元

成交价：22.77 亿元

成交楼面价：49469元/㎡

溢价率：10%

竞得人：北京金隅地产开发集团有限公司

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处桃浦板块处于发展阶段。地块周边交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离祁连山(600720)路地铁站仅0.8km，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学联建小学、市重点中学晋元高级中学、二级医院上海德济医院、购物中心桃浦湾TOPONE等生活配套。周边有叠水景观、桃浦中央绿地等40个公园景点。

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