取消面积、金额限制，武汉宣布买房即可落户！本月已出台两次涉房政策

武汉又出招了。

据“平安武汉”微信公众号消息，武汉市公安局调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，已于12月7日实施。

此次新的优化人口落户政策提及，取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。

这也意味着，自12月7日起，只要在武汉购房即可落户。

11月新房成交量下降

根据“平安武汉”，在居住（就业）落户方面，新政作了四方面调整，即取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制；取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件；取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策；进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。

对此，武汉市公安局有关负责人介绍，此次调整完善有关户口迁移政策，是贯彻武汉市委市政府增强发展内生动力的重大决策、落实上级公安机关服务保障高质量发展重大部署的具体举措，有利于推进以人为核心的新型城镇化，推动有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，对服务保障民生、促进城乡融合、区域协调发展具有重要意义。

值得一提的是，在经历了10月新房成交量的短暂回升后，11月武汉楼市成交量又降了，且库存量攀升。

武汉市房管局官网统计数据显示，今年11月，武汉市新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%；成交面积1242924.10平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%。其中，11月新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比去年11月仅多成交1套；成交面积637149.69平方米，环比下降55.76%，同比下降6.96%。

但从全年来看，2023年武汉新房成交套数已达120585套，成功突破12万套，其中新建商品住宅成交接近10万套，达到98380套。

12月已出台两次涉房政策

“买房即可落户”政策并非武汉首创。

中指研究院监测显示，2023年以来，已有多个城市陆续出台政策，放松落户门槛，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持。

其中，如南京、苏州、杭州、宁波等超大城市也有类似“买房即可落户”相关政策，不过相较于武汉此次放开金额及面积限制，这些城市在买房面积、买房区域及买房时间上仍有不同限制。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，允许购房落户、支持人才购房，将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度上对购房需求释放也会起到促进作用。目前来看，人口、人才仍是城市间竞争的重要资源，各地对人口、人才的需求强劲，未来各地引才政策有望继续加大，部分城市或与购房政策相结合，更好地满足新市民的住房需求。

这已是进入12月以来，武汉第二次出台涉及房地产的政策。

12月1日，据武汉市人民政府官网，《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量；将支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日；阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付首付款。

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