2023年1-11月北京房地产企业销售业绩TOP20

临近年末，叠加项目开发周期节奏影响，北京新房供应明显提速；但需求端依然延续疲软态势，成交量连续2月回落。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3791.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计835.7万平，TOP20门槛值分别为89.8亿元和18.5万平。销售额方面，中海地产、北京城建(600266)和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达524.3亿元，位居首位；北京城建销售额401.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为355.4亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2604.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计529.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为55.6亿元和11.8万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为513.2亿元、303.0亿元和237.3亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计803.96亿元，网签面积81.09万平。中信国安(000839)府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超120亿元，位居前两位。TOP10项目主要集中在西城区、东城区、海淀区，各有2个项目上榜，朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区各有1个项目上榜。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比上涨0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均价格为44912元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅收窄0.05个百分点；同比上涨0.47%，涨幅扩大0.02个百分点。1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.52%，较去年同期收窄0.38个百分点。

图：2021年-2023年11月北京新建住宅价格指数

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销售规模：市场延续疲软态势，成交规模连续2月回落。2023年11月，北京商品住宅成交规模为50.01万平，环比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累计成交680.46万㎡，同比下降1.1%。

图：2020年-2023年11月北京商品住月度成交情况

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供应：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显加快，新批房源6089套/67.91万平，环比分别增长116.7%和158.0%。2023年1-11月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市432.97万平，同比下降29.2%，销供比1.57，整体供不应求。

图：2020-2023年11月北京商品住宅（不含保障房）供应情况

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库存方面：供应增加，带动库存规模和出清周期走高。截至11月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为992.58万，环比增长3.8%，出清周期18.6个月，环比延长1.1个月。

图：2020-2023年11月北京商品住宅（不含保障房）库存情

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▍宅地市场

本月北京成交3宗宅地，昌平、大兴、怀柔区各成交1宗，成交规划建面合计34.37万平，成交楼面均价20134元/平。整体来看，本月成交地块均底价成交，同时门头沟地块延期出让，土地市场热度较低。

表：2023年11月北京宅地成交明细

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11月27日，北京公布第四轮拟供应宅地清单，共涉及13宗地，建筑规模合计126万平方米，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。13宗地块分布于通州区、房山区、大兴区、顺义区、昌平区、海淀区6个区域，其中通州和顺义各4宗地块，昌平2宗地块，海淀、房山、大兴分别供应1宗地块。

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