住建部副部长董建国:房企债务违约不等同于“爆雷”,因违法违规导致失去经营能力的企业要“优胜劣汰”

2023-12-14 09:03:08 每日经济新闻 

据央视新闻,12月13日,在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示,将继续配合金融管理部门,抓好各项政策的落实,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营,坚决防止债务违约风险集中爆发。

值得注意的是,12月11日至12日在北京举行的中央经济工作会议刚刚确定了2024年房地产工作重心。会议指出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展;加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”;完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

对于上述针对房地产的表态,相关房企、中介人士和业内专家11月13日在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,这意味着政策支持房企融资将持续发力,有利于房地产市场健康发展。

每日经济新闻 资料图

房企债务违约不等同于“爆雷”

董建国在会上表示,针对部分房企出现债务违约风险,金融管理部门已出台了一系列支持政策,但风险出清还需要一个过程。

“对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果。”董建国说:“我们注意到,一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’,其实用语是不准确的。”

房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。董建国说举例道,某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1-11月份仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。

董建国提到,如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”,会造成企业完全停摆的错误认识,导致社会对企业产生信任危机,进而冲击市场销售,加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。

一家总部位于上海的头部房企内部人士向每经记者表示,上述表态是积极响应中央经济工作会议的精神,对房地产行业有着引导意义,为企业发展传递了信心。

“将集团公司债务违约,与项目公司开发运营区分开,此类表述是有道理的。”该头部房企内部人士表示,有些房企与项目公司之间的股权关系比较复杂,在以项目制为主导的企业里,即便集团发生债务问题,项目依靠存量资产,也能正常正常开发运营。“不过,接下来房地产企业的合理融资需求能否得到支持,具体要看银行及金融机构的落实情况。”

在中指研究院企业研究总监刘水看来,支持房企融资的表态持续被提出,预计后期金融机构对民营房企的融资会持续加大,缓解企业流动性紧张局面。房企发生债务违约的原因不尽相同,对于违约企业处置将分类施策。一是,对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,会按照法治化、市场化原则出清,加快优胜劣汰;二是,对于资产优质、专注主业、合规经营的房企,由于暂时资金链紧张发生的债务违约,监管部门将支持房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。

二手房交易量占比创历史新高

据董建国介绍,今年1-11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市的二手住宅交易量超过了新建商品住宅交易量。“一二手房成交量实现同比正增长,说明我国住房需求保持稳定,没有出现明显收缩。而是交易结构发生了变化,二手房交易替代了部分新房交易。

“要加快构建房地产发展新模式,破解房地产发展难题。在体制机制上,要根据人口变化确定住房需求,科学安排土地供应,配置金融资源,实现以人定房、以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。”董建国表示:“要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,形成房屋安全长效机制。要推进住房领域供给侧结构性改革,建立满足高品质生活需要的好房子,强化科技赋能,建设绿色低碳智能安全的好房子。”

据中指研究院数据,今年1-11月,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%;1-10月,重点15城二手房销售规模同比增长35%。

从需求结构来看,今年以来,改善性住房需求仍为新房市场关键支撑,30个代表城市中多数城市套总价均值、中位数和各价位门槛值均高于上年同期。从面积段来看,90-120平方米产品仍占据市场主流地位,伴随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策,再改、高端改善需求得以释放,改善市场表现出一定韧性。

以上海为例,据上海链家研究院监控数据,11月,上海全市共成交新建商品房5300套,环比增长4%,同比下降44%;成交均价65162元/平方米,环比下降9%,同比增长1%。全市共成交二手房1.41万套,环比增长6%,同比下降13%;成交均价40693元/平方米,环比持平,同比下降3%。

上海浦东新区一家中介门店的人士告诉每经记者,其所在的世博板块,11月中上旬,二手房价格出现较大下跌。11月20日以来,价格趋于平稳。其预计,12月二手房成交量将高于11月。

记者|刘颂辉

(责任编辑:王治强 HF013)
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