商业运营有门道，看新鸿基地产如何焕活一座城？

作为全国超万亿商圈的广州天河路商圈，自上个世纪90年代开始各大商场陆续落成，既有引入重奢品牌的太古汇、亲子文旅热门地正佳广场，也有汇聚综合零售业态的广州天河城，满足消费者多元诉求，天河路商圈现已成为广州最老牌的商圈。随着线上消费带来的冲击、线下商业同质化问题愈发明显，天河路商圈亟需注入新鲜血液。

2016年，由港资开发商新鸿基地产打造的潮流地标天环在天河路商圈正式亮相。有别于商圈其他商场及传统盒子型商业，新地将广州“花城”的概念巧妙植入天环空间设计中，构建出全新的半开放式购物花园建筑形态。更巧用下沉式主题广场、天台花园等室内外空间优势，敏锐捕捉户外经济、屋顶经济等热点风潮，打造天台秋醺市集、萌宠乐园派对等主题互动，将商业建筑转化为更具真实感、氛围感的复合社交空间，优化消费者的游逛体验。

好的建筑设计、好的地段加上优质的商业内容，自然而然会赢得优质品牌的青睐。以高化业态为例，天环汇聚欧莱雅、LVMH、资生堂、雅诗兰黛等国际集团巨头的旗下品牌，其中超50%为首次入驻广州；如位于首层的Tom Ford与YSL Beauté，均是全球最大旗舰店。天环持续引领华南首店经济风潮的背后，不难看出新地对消费趋势的精准把控与招商运营的实力。

（天环秋醺市集）

（天环「ai无止境越无界」大湾区首个AI创作星际之旅主题展）

短短几年，天环便填补了天河CBD新潮商业的空白，丰富消费者生活体验，为商圈发展带来源源不断的时尚活力与年轻消费力；今年更打通地铁体育西路站B口的地下通道，有效疏导商圈客流，带来舒适的便民体验，进一步助力区域升级。新地商业运营之道，带来的不仅是一座座城市商业地标，更是持续赋能一整个商圈发展的想象力与活力。

同样在广州中轴线核心地段的珠江新城商圈亲子生活风向标天汇广场igc，也是新地在商业领域的代表作。2007年猎德改造开始，新地便着力统筹建设涵盖豪华居所、五星级酒店、超甲级写字楼与购物中心天汇广场igc等不同功能空间的商业综合体。项目使商业与交通、写字楼、酒店、住宅等各功能空间无缝连接，为人们提供便捷的吃喝玩乐购一站式服务，弥补了猎德商业配套的空缺，带动片区消费活力的升级。猎德片区整体商业环境和氛围得以改善，蜕变为菁英人才齐聚的新型社区，区域物业价值也随之提升。igc组团内的高端公寓天銮，从2011年开盘时的4.5万/㎡一路涨到今年最高成交价19.5万/㎡；临近igc的住宅中海花城湾，单价更是从彼时1.2万/㎡升至今年的21万/㎡，涨幅约17倍。毫无疑问，新地是以商业载体带动周边资产增值、促使城市片区焕新颜的高手。

（广州天汇广场igc）

早在1984年，新地便已展现出别具一格的前瞻眼光与商业造城的非凡实力，积极参与城市发展建设，在香港打造了首个大型TOD综合项目——沙田新城市(300778)广场。囊括综合业态的大型商业中心、写字楼、酒店、住宅等多元业态与公共交通设施无缝相连，为片区构建出全新的优质生活体验。凭借40多年来的精心运营与精细维护，推陈出新的商场活动，不断迭代的空间布局与设施服务，沙田新城市广场至今仍然是颇受市民与游客欢迎的一大地标。

凝聚多年经验，新地将在广州南站核心区打造又一引领湾区的世界级作品——广州环球贸易广场，带来广州南站icc商场、住宅峻銮等产品，助推南站商圈实现质的飞跃。设计之初，新地以前沿眼光布局打造融合多元复合业态的广州南站icc商场，满足大家对南站枢纽高阶生活的追求，同时将商场与枢纽、周边配套相连，精心规划人车出行动线，保证各区互不干扰又无缝连接。这一立体化商住行格局，将有效改善片区生活品质，提供更多优质选择。通过商业空间与垂直景观的串联，整个片区的城市界面也将得以优化。

峻銮住户更有专用穿梭巴士往来南站，享受广州南站icc齐全配套外，还能解锁整个大湾区国际化生活方式——经南站枢纽10多条线路，最快1小时通往珠海、惠州等湾区城市，8小时内至全国主要城市，轻松接轨国际级资源。

（广州南站icc商场效果图）

在新地强劲实力支撑下，未来的广州南站icc商场，将为片区提供多元商业服务与体验，补足南站核心商圈大型综合商业的空缺。选择峻銮，相当于选择提前布局成熟的国际化都市圈，率先拥抱各种高端商业资源，体验与国际接轨、与圈层共鸣的进阶生活方式。目前峻銮已开放营销中心，全新的大湾区品质生活将在此出发，邀您提前品鉴体验。

（峻銮会所实拍图）

（峻銮50m度假式泳池实拍图）

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