评司论企｜珠江投资：产品力助力高质量发展，数字化提升综合实力

导语

坚持长期主义、稳健经营，数字化转型为决策赋能、应对发展挑战。

◎  文 / 朱一鸣、贡显扬

01

“3+X”战略深耕布局

为穿越周期、高质量发展奠定基础

珠江投资成立于1993年，是国内最早从事房地产投资开发并实现多元化转型的企业之一。成立30年来，珠江投资秉承“惠人达己、守正出奇”的经营理念，坚持长期主义、稳健经营。

从区域布局来看，珠江投资专注城市深耕，植根东南并布局全国。目前形成了以一线城市为重点、向二线中心城市及具有发展潜力的区域性经济中心城市拓展。即专注大湾区、长三角、京津冀等核心都市圈，同时向南京、成都、西安等核心城市拓展的“3+X”战略布局。累计打造项目超160余个，包括住宅项目113个以及23座城市综合体、25栋星级酒店。目前，珠江投资在四大一线城市的土地储备占到其总土储的近九成（含旧改规划土地）。优质的土地储备以及多年深耕粤港澳大湾区的丰富经营，都为珠江投资穿越行业周期、持续高质量发展奠定基础。

02

精研创新产品力

获评2023年度中国房地产企业产品力TOP40

除了区域深耕布局的战略性优势之外，多年来珠江投资也一直注重产品打造。2023年11月28日，在由克而瑞主办的《2023年度中国房地产企业产品力TOP100》发布会上，珠江投资凭借不断精研创新的产品力、高质安心的交付力，获评“2023年度中国房地产企业产品力TOP 40”，位列第35位。

具体来看，珠江投资坚持以客户需求为导向，注重土地基因、根据土地属性适配客户群体，注入文化基因、以社区引领生活。将“健康、科技、人文”等元素融入产品之中，输出品质产品；在产品设计上充分考虑Z世代的“颜值主义”追求，深度链接Z世代，实现产品的颜值进化。同时，珠江投资也积极关注市场变化，经过30年的探索实践，在产品力上做出相应迭代。以“珠江心品”产品模块，迭代“3+1+1”产品体系，覆盖奢级、典藏、精工三类住宅产品，兼具投资及居住价值的公寓产品，以及服务时代大健康需求的康养产品。

03

年内多项目热销

高质安心交付力受到购房者认可

从项目销售及交付情况来看，2023年珠江投资在广州的珠江铂世湾、珠江天郦以及北京·珠江天樾书院等项目实现热销。

▲北京·珠江天樾书院效果图

▲成都·珠江铂世湾效果图

▲ 广州·珠江铂世湾实景图

▲广州·珠江天郦效果图

▲上海·珠江安康苑效果图

其中，广州珠江铂世湾截至6月末已实现一期约2500户的如期交付。值得一提的是，2020-2022年期间虽遇一定客观阻力，但广州珠江铂世湾均实现了准时甚至多次提前交付，足以看出其给予市场及业主的坚定信心。目前该项目已累积了3000多户业主，今年12月底将迎来二期的首次交付。5年大城兑现，铂世湾经受住了市场的考验，交出了一份满分的答卷。

▲广州·珠江铂世湾交付现场

在目前行业深度调整的背景下，市场供求关系发生重大变化，房地产行业从规模红利向产品红利过渡转变，稳健发展的房企更容易受到购房者认可与青睐。住宅愈渐回归居住的本源属性，产品成为核心竞争力打造的重要抓手，产品力及交付力的重要性日益凸显。

珠江投资不断精研创新产品力、助力项目销售去化，高质安心的交付力进一步提升市场口碑。服务力为业主提供完整的产品售后，也能持续增强品牌感知。综合来看，“产品力、交付力、服务力”等方面的不断精进成为行业的共识，也是房企践行长期主义、穿越周期、持续高质量发展的立足之本。

04

稳健经营、坚持长期主义

全面布局多元业务板块

值得注意的是，珠江投资也是国内最早完成多元化布局的房企之一。自90年代末起，在住宅业务之外，珠江投资积极拓展多元化业务、深入挖掘多元业务价值。全面布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业，以及教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。

其中，在城市更新方面，珠江投资累计参与项目数量20余个，总用地面积达1700万平方米。如上海市区大型城市更新项目珠江安康苑，在保护修缮原有文化建筑基础上，升级打造为静安区全新的地标建筑。以及北京丰台区大型棚改项目分钟寺，涉及拆迁人口1.2万人，该项目获得一级土地整理返还金约113亿元。

在能源与基础设施板块，珠江投资逐步形成了集高速公路、铁路运输、煤炭码头、煤炭开采、火力发电于一体的全产业链。在商业领域，珠江投资80%的商业地产项目位于北上广深，拥有广州合生汇、成都合生汇（原成都珠江广场）、西安珠江时代广场等多个商业代表作，为企业提供稳定的现金流。

05

数字化转型为决策赋能、应对发展挑战

提升集团综合实力

此外，珠江投资近年来还积极通过数字化技术构建长效发展的管理机制，实现精细化管理并从中创造效益。通过数据驱动商业、为决策赋能，以数字化助推集团各个板块的高效运营，进而助力整个集团综合实力的提升。

在财务层面，珠江投资构建了以现金流管控为核心的业财一体化系统，将业务和财务口径一致化。从经营视角穿透到运营视角，从业务穿透到财务，实现更精细化的业务管理。在跨地区管理层面，珠江投资通过全方位构建数智经营管理分析体系，支撑集团、地区、项目三个组织层级的经营管理需要，全面满足实时分析和月度对账管理双需求。在大数据运营层面，珠江投资通过重点开展数智中台建设，建立了从项目主数据到业务数据的核心数据资产超1000万。有力支撑了全集团、地区、项目、板块、业态8大业务主题，打通集团各业务条线间的数据孤岛，实现多维度、精细化、准实时的管理目标。

成立30周年来，珠江投资坚持长期主义、稳健经营。“3+X”战略深耕布局、优质的土地储备以及多年深耕粤港澳大湾区的丰富经营，都为珠江投资穿越行业周期、持续高质量发展奠定基础。

同时，目前行业深度调整背景下，住宅愈渐回归居住的本源属性，产品成为核心竞争力打造的重要抓手。2023年，珠江投资凭借不断精研创新的产品力以及高质安心的交付力，获评“2023年度中国房地产企业产品力TOP 40”，位列第35位。

在住宅业务之外，珠江投资也积极拓展多元化业务、深入挖掘多元业务价值。全面布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业，以及教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。近年来珠江投资还积极通过数字化技术构建长效发展的管理机制，实现精细化管理并从中创造效益。通过数字化转型为决策赋能、应对发展挑战，助力集团综合实力的提升。

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