南京2023年土拍收官：保利连落四子、卓越罕见拿地

观点网 南京2023年最后一场土拍落下帷幕。

12月14日，南京迎来18宗涉宅用地出让，其中17宗地块均以底价成交，共计成交金额约136亿元。

此次出让的18宗地中，12宗为纯住宅用地，6宗为商住混合用地，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元，地块主要分布于玄武区、栖霞区、浦口区、六合区、建邺区、鼓楼区等。

值得注意的是，本批次地块出让同样不设最高限价，采用价高者得确定竞得人。

在这一场土拍中，保利、首开及卓越纷纷落子，而首开拿下了唯一一宗溢价地块。

首开、保利接连拿地

于该批次地块中，鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块成为唯一溢价成交的地块，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积1.67万平方米，容积率2.2，挂牌起始价10.5亿元。

从地理位置来看，地块东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路，位于鼓楼滨江商务区，东侧紧临小桃园，南临秦淮河，周边包括在建地铁9号线白云亭站，新城市(300778)广场、环宇城、大观天地Mall、ITCmall等商业配套。

观点新媒体还注意到，地块所在区域内的新项目并不多，周边新楼盘包括中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩，两个项目均为在售状态。

经过六轮竞拍后，北京首都开发股份有限公司以总价11亿元竞得了这宗热地，溢价率4.76%，成交楼面价2.99万元/平方米。这笔交易，也使得地块成为鼓楼滨江板块的新地王。

除了首开溢价拿地之外，保利发展也在这次土拍中斩获4宗项目，包括竞得NO.新区2023G14（住宅）、NO.新区2023G15（商住）、NO.新区2023G17（住宅）、NO.新区2023G18（住宅）4宗地块，总耗资27.72亿元。

其中，保利及扬子国资以4.22亿元的价格竞得NO.新区2023G14宅地，位于江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14），出让面积1.36万平方米，容积率1.6，建筑面积2.18万平方米，成交价4.22亿元。

此外，NO.新区2023G15地块位于江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-20）地块，为商住用地，土地面积2.68万平方米，容积率2.0，建筑面积5.37万平方米，保利及扬子国资以10.1亿元拿下这宗地块。

事实上，保利与扬子国资此次联合拿地早有预兆，就在此次成交的四宗江北地块西侧，两者此前合作项目萃云台项目正在销售中，连着地块一起，双方以购地的形式几乎包下了江北核中核区域，扬子江国际会议中心、新金融中心一期（在建）均在周边。

总体而言，保利发展的拿地身影算是贯穿了2023年南京土拍。

在2023年南京第一场土拍中，彼时热度较旺德秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东NO.2023G02地块正式进行出让，出让要求显示，秦淮区地块配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%。

最终经过6轮报价，保利发展以总价24.1亿拿下该地块，溢价率2.12%。

民企卓越现身

这场年末土拍中，市场也瞥见了许久不见的民企身影。

南工大G16地块，江北新区兴隆路以南、东方红河以西，紧邻江北大道快速路、地铁10号线南京工业大学站、浦口万汇城站，地块为住宅用地，面积6.41万平方米，容积率1.6，建筑面积10.26万平方米。

观点新媒体查阅资料得知，该板块近期有多个项目在陆续交付，包括长江时代、万科首开江悦光年、大华锦绣江等计划年底前上市的新盘，而这也代表板块内的存量市场在逐渐形成。

许久不涉足此地的卓越选择联合江北新区产投拿下地块，不排除为补仓动作。

作为布局南京6年有余的房企，卓越在南京的第一步虽然没有迈在江北新区，但目前在片区内有多宗项目，包括卓越大江悦府（售罄）、卓越晴樾府、晴翠府，如今又再次落子江北新区，或多或少侧面宣告卓越对于南京市场的积极预判。

在2023年整年，市场不断有声音传出卓越在南京的布局有所收缩，年内土拍中也罕见拿地动作。事实上，对比前几年卓越自己所宣传南京“4年13盘”消息，今年以来活动踪迹的确有所减少，直到年末土拍临门一脚。

本场土拍中，首开、保利发展、卓越所摘地块或有溢价，或有市场口碑，而剩余的地块呢？观点新媒体了解到，除去以上几家企业所拿地块之外，地方国资托底了12宗剩余地块。

其中，建邺区兴隆街道G88地块奥体建设以8.6亿元底价成交；城东仙鹤门G78地块由玄武城建1.6亿元竞得。此外，大江北国投、经东产投、六合经开、六合市政公用在本场土拍中也各摘一宗地块。

2023年南京土拍摘地数据

数据来源：观点指数、土地出让公告

18宗地块全部拍出，未有流拍、未有终止出让，对于2023年南京土拍场而言，这一收官战较开年更为平缓。

有数据显示，截至目前，南京2023年土拍合计完成出让100幅地块，总出让价达到1108亿元。