京沪购房政策重大调整，有楼盘喊出不打烊

12月14日，北京、上海同日发布楼市宽松政策，内容均涉及首付比例、房贷利率、普宅认定等多方面，具体如下：

京沪两地政策调整后，首套房首付比例均统一降至30%；二套房北京则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%，上海市区50%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区则为40%。

据北京市住建委相关负责人介绍，购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。

与此同时，两地商业银行新发放房贷利率政策下限也调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示，“京沪两地房贷利率均明显下调，进一步降低购房人成本。”

上海易居房地产研究院算了一笔账，以600万元在上海市区购置二套房为例，过去首付比例为70%，新政下为50%，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，则减少了180万的首付款支出。

房贷利息负担方面，以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044 元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元，月供减少了910元。执行差异化政策的区域减负效应更明显。

首付比例、商贷利率下调降低了购房门槛，京沪同时放宽普宅标准则进一步减轻二手房出售负担。

以北京为例，新规之前北京的普宅标准制定于2014年，伴随这些年的房价涨幅及生育政策的调整，此前的标准已略显过时。

“北京新的政策发布后，大约有70%的房子将变成普通住宅，有利于普通购房者降低购房成本。” 中原地产首席分析师张大伟提供的数据显示，“北京过去100套商品房住宅，其中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不计算五环内），其中有3700套在六环外。北京六环外已经有超过60%的住宅被计算为豪宅，合计成交了9235套住宅，其中超过5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套住宅，五六环之间只有885套普通住宅，也就是市场上大部分主要购房的五六环之间95%是豪宅。”

在上海，以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税(之前非普通住房按差额征收)；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%(之前非普通住房按总价的2%征收)，符合普宅标准的住房出售成本将降低。

除此之外，北京对房贷年限的从严管控取消，由目前最长25年恢复至30年。

中指研究院分析师认为，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。

“一线城市出台调控政策敏感性比较高，比起广深，北京和上海的敏感性更高。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，北京上海也松绑政策，有非常重要的信号意义，行政干预的政策或逐步退出。

值得一提的是，新规发布后，上海部分在售楼盘纷纷发布“不打烊”的宣传海报，招商蛇口(001979)在当地的项目喊出“迎新政，夜闪购，上海公司六盘今夜不打烊”的口号；金地一个项目也称，“今夜不打烊，紧跟政策利好，抢住嘉定红盘”。

此外，保利发展、万科、中铁诺德、建发等房企相关项目也发布相关海报进行宣传促销。