上月70城房价指数环比继续回落

证券时报记者 张达

国家统计局的最新数据显示，去年12月，70个大中城市中，各线城市房价环比下降。其中，新房价格下跌城市有62个，数量创2015年2月以来新高；二手房价下跌城市有70个，这是有统计数据以来二手房价首次全面下跌。业内人士预计，今年一季度房价将继续在低位徘徊，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好或在二季度及以后体现。

从新房价格环比来看，去年12月份，一线城市下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从二手房价环比来看，去年12月份，一线城市下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市下降0.8%，降幅与上月相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，去年12月份，全国70个城市新房价格指数环比下跌0.45%，连续7个月下跌，跌幅比11月略扩大0.08个百分点。去年6月份房价下跌开启以来，整体呈现跌幅扩大的态势。尽管去年8月底以来信贷、限购政策相继松绑，利率也不断降低，但政策效应并不显著。同时，去年12月份，全国70个城市二手房价指数环比下跌0.8%，连续8个月环比下跌，跌幅与11月份持平。

李宇嘉指出，去年12月份，新房环比上涨的城市只有7个，比11月份减少了2个，下跌城市数有62个，创2015年2月以来新高。同时，70个城市二手房价全部下跌，这是有统计数据以来的首次。

具体来看，70个大中城市中，新房价格环比上涨的7个城市分别是西安（涨幅0.5%）、太原（涨幅0.4%）、石家庄（涨幅0.3%）、南宁（涨幅0.3%）、上海（涨幅0.2%）、长春（涨幅0.1%）、成都（涨幅0.1%）。

易居智库研究总监严跃进认为，这7个房价上涨的城市中，西安和上海属于城市基本面不错，尤其是潜在购房需求比较大的城市；太原、石家庄和南宁属于市场相对平静的城市，其他城市偏弱，自然此类城市涨幅相对要大。

李宇嘉也表示，二线城市中，西安、太原、石家庄、成都等城市新房价格环比涨幅居前，均为核心省会城市，前期人口流入较多，新房与二手房价格倒挂，中心区改善盘受到取消价格限制等因素导致。从近期市场来看，这些城市的房价已经开始下跌。

对于去年12月份房价继续探底的主要原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面是购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在去年9月稍有企稳，但政策效果只维持到9月上半月，一线城市9月政策也逐渐消化，虽然12月出台了政策，但政策影响有望逐渐在2024年出现。另一方面是政策边际效应降低，去年7月24日之前，市场政策力度减弱，当下除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力，购房者出现分化，部分入市，部分观望等待限购放松、房贷利率下调等更多政策。

李宇嘉则指出，去年12月的新房价格和二手房价走势有一定差异，其中，新房价格跌幅继续扩大，特别是一线城市，主要原因是年底为了完成业绩考核，筹集到期偿债资金，开发商降价促销的意愿比较强。另一方面，二手房价格跌幅比新房大，甚至是新房价格跌幅的两倍，形成了对新房的竞争态势、替代效应，二线城市次新房挂牌销售量上升，购房需求部分转向二手住房，重点30城二手房成交占比达到了53%，首次超过了一手房，倒逼新房不得不降价促销。

李宇嘉进一步指出，二手房方面，价格跌幅持平，一线城市跌幅收窄。主要原因是，前期价格过快下跌后，由于出售周期拉长，能出售的价格低于预期价格，业主再次降价出售的意愿下降，惜售情绪上升，“由售转租”的意愿上升，部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，二手房挂牌量也不再快速上升。

“总结2023年，一季度小阳春后，新房和二手房经历了持续回调的态势，6月份以后，新房和二手房价出现了下行态势。期间年中和年末，一线城市两度领跌。”李宇嘉说。展望2024年，李宇嘉认为，一季度或季节性地出现小阳春，但力度上要比2023年一季度弱，预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。