华夏华润商业REIT公众募集提前结束，有效认购规模已超过上限

2月2日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏华润商业REIT）管理人，华夏基金管理公司公告，该基金原定的公众投资者募集期限为自2024年1月30日起至2024年2月2日（含）。截至2024年2月1日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，提前结束募集并自2月2日起拒新申请。

华夏华润商业REIT发售价格为6.902元/份，拟募资总额为69.02亿元，基金存续期为28年。

该基金初始发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成，中国证监会准予该基金发售的基金份额总额为10.00亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为8.00亿份，网下发售的初始基金份额数量为1.40亿份，向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.60亿份。

华夏基金管理公司表示，基金管理人将按照本基金基金份额发售公告中的相关约定对2024年2月1日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，未确认部分的认购款项在募集期结束后退还给投资者。最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制（如有）及比例配售确定。

据悉，华夏华润商业REIT是国内首批4只消费基础设施REITs中发行规模最大的一只，底层资产为青岛万象城。华夏华润商业资产REIT招募说明书显示，青岛万象城超80亿元的估值，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值（约142亿元）的近六成。

招募说明书显示，2020-2022年及2023年上半年，青岛万象城项目营业收入分别为38157.86万元、52628.48万元、50845.58万元及33079.89万元，收入主要来自租金；净利润分别为-10435.24万元、-139.81万元、-303.80万元及3907.50万元。

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