深圳优化住房限购政策 业界期待楼市“小阳春”

证券时报记者 吴家明

继北上广后，深圳楼市限购政策也开始松动。2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

具体来看，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

在业内人士看来，深圳此次优化住房限购政策利好“新深圳人”购房。此前，深圳的限购政策为本地户籍入户满3年，且在购房之日前能提供连续缴纳36个月及以上个税或社保证明，可以购买商品住房。本地户籍入户未满3年以及非深户人士，均需提供5年及以上个税或社保证明，才可以购买商品住房。

深圳八卦岭片区的资深房产中介张浩表示：“最近临近春节假期，所以购房和咨询量都下降了不少，但平时有保持接触的业主和购房者都会主动联系我们，特别是对政策的咨询，我们也希望春节后能出现‘小阳春’。”未购房原因方面，多位受访者表示除了资金问题，没有购房资格、不想承担过大的房贷压力、楼市调控政策前景仍需观望也成为影响购房的核心原因。

从政策传递导向看，2024年以来广州、苏州、上海、北京等重点城市接连松绑限购政策。中指研究院认为，各地政策加速落地，春节假期后市场或有回升。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将有所修复。