稳步推进城市房地产融资协调机制 四大行审批贷款金额已超千亿元

证券时报记者 秦燕玲

各地城市房地产融资协调机制推送首批项目“白名单”以来，银行金融机构加快项目对接、审批，仅国有四大行就已审批两百多个项目，涉及贷款金额超千亿元。

有分析人士指出，相较以往的融资模式，此次协调机制以项目为载体，区分集团风险与项目风险，能更精准地支持房企优质项目合理融资需求。目前，各地在推送首批“白名单”基础上，进一步明确了下一步工作的“时间表”，已有省市明确要在2月底前完成第二批融资项目“白名单”推送，并完成信贷资金的审批、投放。

1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下称《通知》），要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

数据显示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并向商业银行推送了第一批项目“白名单”，涉及3218个项目，商业银行已向27个城市83个项目发放贷款178.6亿元。

工商银行指出，城市房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，较以往金融机构和房企直接对接的模式，有较大创新。

《通知》明确，金融机构支持的项目主要分为两类：一是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，二是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。根据项目具体情况，金融机构分情况分类予以融资支持。

工商银行表示，对于正常开发建设的项目，重点要“快”支持；对开发建设暂时遇到困难的项目，重点要“稳”支持。“快”与“稳”结合，区分集团与项目风险，更加精准地一视同仁支持房企优质项目合理融资需求，防范项目交付风险，促进房地产市场平稳健康发展。

从目前各金融机构工作落地的情况看，“快”仍是主要支持方式。据证券时报记者不完全统计，工商银行(601398)、农业银行(601288)、建设银行(601939)、中国银行(601988)、交通银行(601328)、恒丰银行、浙商银行、广发银行均已公布了最新“白名单”项目对接情况，其中五大国有银行对接项目数量将近8252个。

在对接完成的基础上，项目审批进度也在加快。证券时报记者从农业银行获悉，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。

2月12日，来自中国银行的消息显示，该行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

2月13日，建设银行也表示，自1月底收到首批名单以来，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。同时，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

除此之外，也有商业银行披露了对开发建设暂时遇到困难的项目支持情况。

2月11日，浦发银行(600000)表示，浦发银行杭州分行与某民营房地产企业积极开展协商，通过存量贷款展期的方式予以支持，合理展期贷款1.34亿元，促进项目完工交付。

金融监管总局2月6日召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作时要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

根据《通知》，城市人民政府在协调机制中要发挥牵头协调作用，其中城市政府分管住房城乡建设的负责人担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。目前，不少地方政府部门已明确协调机制下一步的工作动向。

湖北省住建厅相关人士表示，2月底前将完成第二批房地产“白名单”项目筛选推送。

西藏近日召开的城市房地产融资协调机制推进会也明确，要在2月20日前完成第二批融资项目“白名单”推送工作；第一批融资银行审核后在2月20日前完成信贷资金投放，第二批融资银行审核后在2月底完成信贷资金投放。