深圳楼市带看量明显上升 政策效应逐步显现

证券时报记者 吴家明

进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。作为一线城市的深圳，春节假期后楼市“火爆复苏”的消息甚嚣尘上。对此，记者进行了实探。

“最近几天来看房的购房者多了不少，但我们公司在深圳西部片区的项目人气更高，所以这边调配了一些人手过去支援。”在龙岗区百鸽笼片区的一个新房项目营销中心，记者看到有不少购房者正在看房和咨询，一位销售负责人告诉记者，“看房的数量比春节前增加近50%”。

记者发现，最近不少深圳房企都发布了成交“喜报”，例如春节假期后首周成交额“过亿”等。尽管相关数据有待最终确认，但记者致电位于龙岗、龙华和宝安区的多个新房项目营销中心，得到的回复是目前开发商都处在借势出货的状态，所以项目的折扣和促销策略并没有改变。而在南山的一个正式开盘的新房项目，共推售249套住宅，有260批客户进行登记，开盘当天开发商官宣成交183套房。

对于二手房市场，多家机构公布的数据显示，市场带看量明显上升。据深圳贝壳研究院日前监测数据显示，2月18日至2月21日新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示，上周深圳二手房市场迅速恢复，二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近八成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手房带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨三成。

“看房的人是多了，但转化为成交还需要观察。”在福田园岭片区，资深房产中介经理程浩告诉记者，“最近成交的二手房都是市场所谓的‘笋盘’，大部分购房者还是非常看重价格因素，没有价格优势的房源依旧很难卖出。”以他所在的片区为例，与3年前的最高峰相比，目前二手房市场成交价格已经跌去近40%。多位业内人士反馈的情况是，购房者的咨询量明显增长，但还谈上不“火爆复苏”，成交量还没有很明显体现出来。

放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看，今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策，市场都期待能出现“小阳春”。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2月19日至25日，重点15城新建商品住宅成交量为10311套，环比上涨713.17%，同比下降56.9%。重点10城二手住宅成交量为9997套，环比上涨611.02%，同比下降42.63%。诸葛数据研究中心认为，春节假期前一线城市均对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力(310328)。目前春节假期已然过去，政策效应或将逐步显现，一线城市成交上升趋势或将领先于二三四线。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场最终能否企稳，要看3月份和4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3月份和4月份商品房市场将回到企稳态势。