湾区房客挤爆广州南站，新鸿基地产峻銮受港人青睐

2024年春节，广州文旅消费势头强劲，共接待市民游客超1555万人次，位居全国春节旅游目的地TOP3。其中，港澳居民北上探亲、扫货、出游成为新时尚，大量港人北上过年，感受浓厚节日氛围和便捷舒适的消费环境。新鸿基地产位于广州天河商圈的天环Parc Central，为港澳游客推出美食礼券、“大湾区青年卡”专属优惠等，正值春节出游热，来天环的港澳消费者明显增加。

（位于广州天河商圈的天环Parc Central节庆氛围浓郁，来源：天环Parc Central官方）

从香港西九龙出发，45分钟可直达广州南站，再经由“12+5”轨道线路及快速干线，15分钟即可接轨广州海珠、天河等中心区域，1小时通达大湾区所有城市。越来越多的港澳居民，感受到“大湾区1小时生活圈”的精彩、丰富与便捷，选择在广州置业。

今年年初，广州全面取消120平以上住房限购；近日央行也再度降息，房贷利率下调25BP；加上最新的跨境置业便利化政策，港澳居民购买湾区内地城市房产，可跨境汇款，且不受每日限额，港澳人士在穗购房的交易途径将更加灵活、安全、便捷。一系列重磅利好不断释放，为意欲北上置业的港澳购房者加码信心。

（广州市政府印发通知，宣布购买120平以上住房不纳入限购范围，来源：广州市政府官网）

受惠于广深港高铁直达的便利性及新地品牌影响力，位于广州南站附近的住宅新鸿基地产峻銮，春节期间亦吸引了众多有湾区置业计划港人组团到访。

（春节期间，位于南站核心区的新鸿基地产峻銮吸引众多港人组团参观）

从事金融行业的香港人吴先生，长期在大湾区投资走动，这次春节上广州探亲的同时顺便实地看盘。看完位于南站核心区的新鸿基地产峻銮后，吴先生十分满意，说到，“广州好玩好食的太多了，种类多、服务好、又抵玩。毕竟一线城市，一线的医疗教育，我哋可以买内地医保，几间重点医院仲可以用长者医疗券，接埋屋企人上嚟都放心。南站的高铁、城轨、地铁和干线加埋有17条线，去哪里都方便。政府又积极推动各种置业生活政策，俾晒信心。”

来源：香港中通社（香港中通社記者 謝光磊摄）

像吴先生一样看好大湾区生活圈发展的港澳人士并不在少数，事实上，以广州南站为核心的大湾区优质生活圈的规划正在多向兑现。近日，番禺区委书记黄彪在高质量发展专题专访中亦强调，番禺正全力升级打造粤港澳优质生活圈示范区，探索推动在教育、医疗、养老等领域与港澳深化规则衔接，为港澳青年提供就业、创业等多方面补贴、为从事司法、建筑、金融行业的境外人才提供便利执业认可等，帮助港澳居民更加便捷享受内地社会保障和港澳福利政策。

（广州首设“跨境通(002640)办”自助机 提供50多项香港政务服务，来源：香港特区政府新闻处）

目前，长居或经常往来番禺的港澳居民约4.23万人。番禺区宜居宜业宜游的氛围，不仅成功吸引越来越多的港澳人士来此工作生活，更立足港澳人士集聚的先行优势，持续虹吸更多高质素大湾区人才，实现城市与人才“双向奔赴”。

而作为大湾区门户枢纽的广州南站，今年再度成为春运首日最繁忙车站。随着城际地铁化，南站更将直接连通湾区各个城市中心，这里不但是一个不可复制的国际级“枢纽”，更是一个充满无限潜能生机的福祉。

在人才涌入的背后，不能忽视南站潜藏着的枢纽“引力”，新地正是以前瞻目光看到湾区轨道发展带来的机遇。作为最早将TOD概念成功运用到香港城市建设中的发展商之一，新地打造了名誉世界的“维港门廊”地标——香港ICC及IFC，此次更是沿广深港线黄金大动脉、瞄准南站高度通达的优势，对标香港ICC布局大湾区第二座ICC——广州南站ICC。未来，在广州南站也能享受到媲美香港西九龙般的国际化品质生活。

（广州南站ICC东广场）

集商、住、行于一身，广州南站ICC在优化区域布局与生态、改善区域界面之余，还将提供多元化品质配套，满足区域需求。项目预计于2025年起分阶段落成，其中住宅峻銮已实现全面封顶，此前对港销售的20套住宅，一经推出即已售罄。

（峻銮样板房实拍图）

一直以来，新地在港物业的投资价值有目共睹，有如每平方米单价由20万跃升至100万的香港ICC天玺仍炙手可热，可以想象广州南站ICC未来将爆发何种潜力。作为南站核心区内唯一低密度全南向住宅，峻銮外享广州南站ICC的丰富资源，内拥4万㎡园林和游园空间、6000㎡双会所等高质量配套，并由新地旗下的启胜物业提供星级服务保障，延续港式生活标准，为南站带来国际化的多维进阶体验。

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