地产股再承压，万科遇股债“双杀”

3月4日开市，万科A(SZ000002，股价9.43元，市值1125.07亿元）、万科企业（HK02202，股价5.60港元，市值668.12亿港元）及万科多只境内债券均开启一路走跌模式。截至当日收盘，万科A报9.43元，跌幅为4.65%。

《每日经济新闻》记者注意到，当日A股地产板块整体表现不佳，仅7只地产股上涨，金地集团(600383)、保利发展、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)、城建发展、金科股份(000656)、首开股份(600376)等十余只地产股的跌幅均超过3%。

2024年3月4日A股部分地产股表现 来源：东方财富

债券方面，“22万科06”跌超36%，“21万科04”跌超19%，“20万科08”跌超9%，“22万科02”跌超8%，“21万科03”跌超3%。其中，“21万科04”一度触发停牌。

据深交所公告，“21万科04”（149478）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，本所自今日13时59分14秒起对该债券实施临时停牌，于14时29分15秒复牌。

值得一提的是，近期有市场消息称，万科管理层近期到北京与某些贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期的谈判。而在万科主要的险资借款对象中，总部位于北京的就是新华资产管理股份有限公司（以下简称新华资产）。

3月3日，新华资产在官微发布公开声明表示：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”

公开信息显示，新华资产于2006年5月经中国保险监督管理委员会批准，同年7月3日正式挂牌成立，是国内首批专业保险资产管理机构，前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司。2014年2月，经中国保险监督管理委员会批准，注册资本由1亿元增加至5亿元。

截至2023年6月30日，在万科A前10大股东中，“新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深”位列第六，持股比例为1.37%，股东性质是基金、理财产品等。

另据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，主要借款方之一就有新华资产，其合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早一笔于2024年12月25日到期。

销售方面，2024年1月，万科实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.5亿元。据万科2023年三季报，截至2023年9月30日，万科在手现金1036.8亿元，较2023年年初下降24.4%；短债477.4亿元，现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图