北京楼市加快放松？最新回应来了

北京楼市政策变化备受关注。

3月19日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，有媒体问到“北京今年是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”时，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，房地产政策方面，北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

业内人士认为，短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期在增强，预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。

另外，多地继续出台购房支持政策。其中，海南省五指山市放松限购、限售政策，商品住房面向全省户籍居民销售，限售年限调至2年，同时，多孩家庭可多购一套；吉林省吉林市拟延长住房公积金贷款期限、提高住房公积金贷款额度、优化住房公积金购房提取政策等。

北京强化因区施策、一区一策

3月19日，国新办就“立足首都城市战略定位奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。

在发布会上，有媒体问到，北京今年是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购？对此，夏林茂表示，房地产政策方面，北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，从“一区一策”上看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。2024年2月6日，北京优化了执行八年多的通州区购房双限政策，区域政策继续优化。

陈文静认为，近两年，上海接连优化了金山区、临港新片区等的人才购房政策，今年初放松了外环外非沪籍单身限购政策，春节前深圳、广州、苏州也相继优化限购，近期杭州全面取消二手房限购，各地需求端政策在持续加力。短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期也在增强，预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。

陈文静进一步指出，在满足多层次、多样化的住房需求方面，一方面北京保障性住房供给量或将明显增加，给新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多样化的住房需求也包括多样的改善性住房需求，相关政策支持力度也有望继续加大，从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。从需求端来看，大面积段限制性政策存在优化预期，如优化120平方米或144平方米以上限购政策，通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。

五指山优化调整房地产政策

3月18日，五指山住建局公众号发布了《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》。

其中提出，优化调整五指山市居民家庭购买的限制性条件，五指山市商品住房面向本省户籍居民家庭销售。

同时，优化调整五指山市二手房交易转让年限等限制性条件，自2018年3月30日后居民家庭以及企事业单位、社会组织购买的住房（含二手房），需取得不动产权证满2年后方可转让。

另外，优化调整满足多子女家庭住房需求，多孩（未成年子女两个及以上）购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

此外，优化调整五指山市引进人才、重点企业职工购房政策。在加大人才购房支持力度方面，对引进的各类人才在海南落户之日起购买五指山市商品住房，享受本地居民同等待遇。实际引进海南工作但尚未落户的符合条件的各类人才，其家庭成员(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省无住房或仅有1套住房的，本人可在五指山市购买1套商品住房。在支持重点企业职工购房方面，符合条件的非海南省户籍人员，与服务企业签订劳动合同并服务满一年以上的，其家庭成员(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省无住房或仅有1套住房的，本人可在五指山市购买1套商品住房。

新政还提出，优化调整五指山市存量商办类项目产权可分割销售最小单元建筑面积的规定，在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量建设用地开发建设的项目，商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于150平方米。

吉林拟出台稳楼市新政

3月18日，吉林市住建局发布《吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》。

其中提出，调整公积金贷款政策。延长住房公积金贷款期限，至法定离退休年龄后五年；提高住房公积金贷款额度计算倍数，由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍，最低可贷款额度提高至45万元；优化住房公积金购房提取政策，取消职工购买非户籍地或非公积金缴存地自住住房提取公积金的政策限制；优化“商转公”贷款缴存条件，缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请“商转公”贷款；推出“商转公”组合贷款业务。

新政还提出，稳步推进货币化安置；实行存量房“带押过户”；鼓励企业开展商品房团购活动；建立房地产交易展示中心，根据需要定期召开房屋交易展示会，出台阶段性政策，降低购房成本，增加购房人获得感，幸福感。

吉林市住建局表示，此次出台措施是为了适应吉林市房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心预期、推动消费回暖。

校对：杨立林