上交所要求中航易商仓储REIT管理人补充项目相关信息

观点网讯：4月21日，上交所发布关于中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市及中航-易商仓储物流1号基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见。

观点新媒体获悉，上交所要求管理人补充披露或说明一些内容。项目基本情况，包括但不限于基础设施项目类型(如高标库、非高标库等)、主要用途、建筑面积与可供出租面积及计算方式，区域内已自持仓储物流项目及其他运营、在建、规划中的可比竞品情况(包括但不限于出租率、空置率等)。

报告期内历史经营情况，包括但不限于历史租金水平、租金增长率、出租率、租金收缴率、租金支付结算方式、租户分布和集中度、免租期协定、运营收入情况及种类、成本支出及种类、相关税金和费用，以及运营净收益等，相关经营数据发生较大波动的，请说明原因。

就基础设施项目尽职调查是否符合《基金指引》第七条、第九条关于谨慎尽调的要求发表明确意见。

根据申报材料，项目报告期内经营性净现金流存在一定程度波动。请管理人补充披露或说明项目2023年全年经营性净现金流数据，说明经营性净现金流波动的原因，以及报告期内调整后运营净收益与经营活动净现金流变化趋势不一致的原因。

另外，要求请管理人补充披露最近三年到期租户及未来租户储备情况及合同续约安排，充分评估租户集中到期及提前退租情形对现金流的影响，充分揭示相关风险，并设置风险缓释措施等。