科技赋能绿色低碳发展？龙湖集团ESG实践亮出“新风貌”

　　2023年是“双碳”目标提出的第三个年头，ESG正加速成为企业“必答题”。

　　根据龙湖集团日前发布的《龙湖集团2023可持续发展报告》，龙湖在2023年持续构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大板块，发挥地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同效应，实现一、二线高能级城市的全面布局。

　　与此同时，龙湖持续提升各航道行活能力，实现经营性现金流为正的内生式增长，并不断优化提升资产质量，实现企业的可持续发展。2023年，龙湖集团实现营业收入1807亿元，纳税额达到200亿元。

　　这是龙湖集团连续第四年发布独立可持续发展报告。2023年，龙湖集团在MSCI ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企的最高评级水平，并成为2023年内地首家实现评级跨越性提升两级的地产公司；首次被纳入“恒生可持续发展企业基准指数”；全球房地产可持续性标准GRESB90分、绿色三星级认可，并获得GRESB公开披露（PublicDisclosure）评级最高水平A级；首次参与CDP环境信息披露评级，并获得管理评级B级；Sustainalytics保持“低风险”评级。

　　用绿色实现高质交付

　　房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的长线发展逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。

　　在探索可持续发展的路上，龙湖坚持做绿色建筑的践行者和推动者，将绿色、可持续发展理念融入设计、选材、施工、运营等各个环节，持续探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造，积极研发并应用绿色建筑领域的各项技术，包括被动房技术、装配式技术、清洁能源技术、海绵城市技术等，并已广泛应用于龙湖集团旗下多个项目。

　　2023年，龙湖集团新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准。此外，西安高新云河颂项目获得国际WELL金级认证。截至2023年底，龙湖满足绿色建筑标准的项目共有581个，面积超1.3亿平方米，覆盖住宅、商业、写字楼等多种业态。

　　此外，龙湖集团2023年申请了305项专利，涵盖数字引擎、研发、工程、供应链、客户研发、运营等方面，还获得44项绿色建筑相关的专利授权，极大提升了公司的绿色科技实力。

　　以龙湖的被动房技术为例，龙湖在项目上应用高性能外保温体系、高性能被动式外窗、连续完整的气密层、活动外遮阳，并采用无热桥节点处理21技术，在满足夏季遮阳隔热的同时，满足冬季保暖的需求，降低对空调等设备的使用率。在设备方面，龙湖应用带热回收的高效新风一体机、温度湿度独立控制系统、智能控制系统、分户式空气源新风一体机等，实现对设备的智能统一管理，降低非必要的能源消耗。

　　在清洁能源方面，龙湖通过在住宅立面阳台设置太阳能(000591)板，用于住户用水加热与热水保温，提高能源利用效率，以此达到节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，建造与自然和谐共生的清洁能源建筑。同时，龙湖建设主动式能源管理系统，在后台连接各能源设施，如水、电、气、热（冷）等智能表具、建筑物能耗设备和传感设备，实现整个区域的能耗数据汇聚，对能效进行实时监管。

　　在装配式住宅方面，龙湖集团积极响应国家建筑装配式相关政策号召，探索装配式建造方式，通过标准化、数字化、产品化的实施，实现低碳环保的建造模式，引领行业健康发展。基于装配式产业链技术创新实践，我们采用新材料、新技术、新体系、新工艺四大技术模式，凭借全周期能力、多业态能力、强研发能力，构建装配式一体化服务体系和生态圈，实现高效运营。

　　以三亚龙湖·听蓝时光项目为例，龙湖在项目中大量使用工业化生产的标准构件，大大提高了工程质量和施工效率。该项目装配式墙面产品采用ENF34级新型材料，甲醛含量仅为0.003mg/m³，远低于国家甲醛含量低于0.025mg/m³的最高标准，荣获“绿色低碳装配式墙面装修关键技术创新和系统集成”技术成果，获得“国际先进水平”的专家评价。

　　数智化赋能绿色运营

　　龙湖集团在数字科技领域持续投资，在数智化转型与地产科技上取得了丰富的成果。在实现国家双碳目标的大背景下，如何实现用数智发展赋能绿色经济是龙湖集团当下与未来发展的重点方向之一，也是龙湖双碳团队年度重点工作内容之一。

　　龙湖通过运用BIM+IBMS+IoT智慧运维系统，对照明、空调等能耗设备的精细、自动化管理，在保障舒适体感、项目运营品质的基础上，实现高效节能。在此基础上，根据海量数据(603138)的积累与对场景的精准分类，通过分区、分时、分层精细化管理，调整用能策略，建立五级能耗架构标准和水电收费管理制度，实现对能源的循环利用、替代利用、高效利用。

　　2023年，龙湖对IBMS4.0迭代，通过对能耗模型、设备健康度、设备自动化运行进行创新，逐步落地能耗模型与AI冷站智控等产品应用，引领业务革新，实现全年节能降本2700万人民币。

　　此外，龙湖的EMS能源管理平台具备能耗自动采集统计、模拟能耗场景与制作节能模型三大功能。以商业运营场景为例，平台通过接入智慧案场3S客流系统，可模拟在不同客流量情况下的能耗数据。能耗模拟模型演算的能耗数据会在异常情况下，通过双碳驾驶舱、云图梭等工具进行节能告警。为明晰集团各类能耗数据，平台将定期推送实时统计的能耗数据报表与看板明细，实现碳追踪自动化、数字化，大大提升了节碳效率。

　　2023年，重庆光年利用水环热泵空调系统连接苍弯智慧楼宇系统，精细调控场内温度，年均节能10%，减碳8万千克；北京龙湖蓝海引擎产业园引入AloT空间智慧物联技术，对空间效能、办公、环境、安保自主监管运行，年均节能30%，减碳18万千克；重庆新壹街轻量化植入自研苍鸾智慧楼宇系统，调节用电平衡，年均节能20%，减碳9.5万千克；成都佳辰国际以智能化平台为基础，多业态空间分区能耗管理策略实施，以人机结合管控能力达成能效与客户空间感受最佳，年均节能18%，减碳9万千克；重庆礼嘉写字楼应用苍弯智慧楼宇系统，分时段自动监控场内设备，同时配置全面智慧空间照明管理系统，实现动态感应调节设备状态，年均节能20%，减碳7.5万千克。

　　探索节碳新技术外，龙湖还积极采用新能源，加大光伏建筑一体化（BIPV）技术开发和应用。龙湖根据建筑物的特点，在项目中探索光伏发电系统（BAPV）与BIPV并行发展的方式，合理应用光伏建筑组件，让建筑更美观的同时，用更加低碳的方式保证自身的建筑性能。

　　截至2023年底，龙湖已在苏州狮山天街、杭州金沙天街、长沙洋湖天街、南昌青山湖天街、长沙芙蓉天街五个在营商业项目屋面建设分布式光伏发电系统，年总发电量达100万kWh，2024年还在持续增加分布式光伏发电应用。

　　在持续增加清洁能源使用的同时，龙湖集团还加大对绿色电力的采购力度。2023年，龙湖已在北京长楹天街、北京大兴天街、北京房山等11个在营商业项目采购绿色电力，总采购量4,600万kWh，总核减碳排达2.8万吨。2024年，龙湖计划持续增加商业项目绿电采购量，降低碳排放。

　　通过上述措施，龙湖商业实现运营节能降耗，2023年，龙湖商业电能耗为59.1千瓦时/平方米，气能耗为1.6立方米/平方米，均达成2023能耗降低目标。