杭州取消限购后 首场土拍全部底价成交

证券时报记者 李小平

5月14日，杭州迎来2024年第五批次土地出让，这也是杭州全面放开限购后的首场土地拍卖。4宗挂牌宅地起价38.94亿元，全部底价成交。

此次挂牌的4宗地块为非主城区的不限房价区域，分别位于临平区、钱塘区及富阳区银湖和鹿城，且均为低密宅地，容积率在1.01—1.65之间。

上述杭州4宗出让地块，与5月9日发布的楼市新政一脉相承，即杭州将优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。同时，推动高品质住宅供应，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品。

这是杭州发布楼市新政后的首场土地拍卖，很多人将此次土地拍卖的争夺情况、开发商的参与度，与未来杭州楼市的走向联系在一起。

从此次出让地块来看，杭政储出[2024]47号地块较为受关注。该地块位居钱塘区东部湾新城金沙嘴核心区域，紧邻钱塘江，地块附近还有规划中的21号线地铁，容积率仅1.01。该地块起价19亿元，楼面起价1.94万元/平方米，新房不限价。

最终，杭政储出[2024]47号地块的拍卖，并没有引发开发商争抢，只经过1轮报价就以底价成交，被杭州兆欣房地产有限公司和杭州东部湾新城开发建设有限公司联合竞得。

杭政储出[2024]46号地块，位居临平副城星桥区块，容积率1.4，这也是临平区今年首次挂牌宅地。最终，保亿置业集团有限公司联手杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，以底价7.64亿元竞得。

杭政储出[2024]48号和杭政储出[2024]49号地块，均位于距离杭州市中心较远的富阳区。最终，杭州富阳山水置业有限公司以总价6.6亿元，竞得杭政储出[2024]48号地块，楼面价6749元/平方米；杭政储出[2024]49号地块被杭州金汇世纪房地产有限公司以底价5.7亿元拿下，楼面价6404元/平方米。

较土地市场遇冷不同的是，杭州楼市新政发布后，当地的二手房市场回升明显。近日，证券时报·e公司记者在当地实探楼市发现，当地二手房市场呈现较大的差异，新政对杭州主城区影响较为明显，二手房交易出现了升温，有些中介的交易服务中心晚上10点还在忙签约。而非主城区与新政之前没有明显变化。

另据杭州贝壳研究院数据，新政后的第一个休息日（5月12日），二手房咨询量增加34%，买卖房源增加12%，带看量增加76%，下定量增加107%。其中，5月12日贝壳杭州站下定量为自2021年以来最高单日下定量。

近年来，杭州楼市一直是房企争夺的重地。2023年，杭州楼市销售榜单居前的房企，包括滨江集团(002244)、绿城中国、万科、招商蛇口(001979)、华润置业等。其中，绿城中国和滨江集团为杭州本土房企。不过，此次土地拍卖，知名房企却未见现身。