北京五环外购房享受二套贷款已有银行执行，但这种情况不能贷……

北京商报讯（记者 宋亦桐）北京地区购房者再迎便利贷款政策。5月17日，北京商报记者从北京地区银行人士处了解到，家庭在京两套住房均无未结清按揭贷款或仅有1套存在未结清贷款，在北京五环外买第三套房按揭贷款参照当前二套房信贷政策执行。

一位股份制银行北京分行人士提醒，“如果家庭在京两套住房均有未结清按揭贷款，第三套住房必须全款，不得申请按揭。”

4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于优化调整本市住房限购政策的通知，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

具体条件包括：本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

有贷款中介也透露，“银行已开始执行相关规定，家庭名下如无房贷或只有一套房贷，在五环外买第三套住房将参照二套房贷政策执行。家庭在京两套住房均无未结清按揭贷款或仅有1套存在未结清贷款，本次第三套按揭贷款参照当前二套房信贷政策执行”。

也就是说，在北京已拥有两套住宅，并且没有未还清的房屋贷款，或者只有一套房子仍有房贷的情况下，这样的家庭在五环以外区域购买第三套房产，能按照第二套房屋贷款的首付款比例和利率来办理贷款手续。

易居研究院研究总监严跃进表示，此类规定符合逻辑，因为按照过去的贷款规则，第三套房本身是不可能获得贷款的。但北京此前对于购房政策放宽后，已经允许各类人群增加一套房的购房资格，尤其是北京户籍的购房者。所以从这个角度看，北京政策本身就是符合购房逻辑的一项配套措施。此类政策有助于更好推进相关工作开展，尤其是贷款工作到位，有助于鼓励购房需求的释放。从这个角度看，对于合理住房需求和改善性住房需求的释放有积极的作用。