越贵越买？从千万级豪宅未来天奕热销看购房者置业逻辑

有人说：郑州的豪宅越贵越好卖、越有人抢。但是在北龙湖遍地都是“豪宅”的郑州市场，位于金水区东风渠畔的未来天奕频频热销，毫不逊色，卖得比北龙湖还要好，早已成为郑州高端市场大家关注的新焦点。

未来天奕1-4月热销4.2亿，在五一节假日期间，又热销8000万，稳居郑州高端改善盘销售榜TOP3，成为郑州豪宅销售主力。（根据发布时间，可及时更新销售数据）

从未来天奕热销，我们不难发现，说到底，价格只是表面，当房子的价值足以支撑价格的时候，自然会有大批人蜂拥而至，未来天奕就是活生生的例子。

最贵约580㎡空中平墅超2600万，220㎡以上主力户型热销

今年2月份，未来天奕一次性卖出两套约526㎡（含赠送面积）的顶层复式，带有私家屋顶花园和空中泳池，单价4.5万/㎡，总价2630万，两套合计5260万。

在寻常项目的销售中，顶楼大面积户型一般都是比较难去化的，而未来天奕仅有的四套580㎡的顶复面积大、总价高，一经推出，瞬间被抢走两套。

有魄力入手这些户型的人，无疑都是终极改善自住。富豪们用真金白银证明了未来天奕的价值，也正如他们所说，这样的复式产品是郑州甚至主城稀缺的，堪称最后的收藏级产品。

未来天奕户型面积176㎡起步（售罄），580㎡封顶，以220㎡以上户型为主力户型，均价在3.5万/㎡左右。

设计超前，高标精装，比肩一线城市10万+豪宅

未来天奕的产品在郑州豪宅市场早已有了自己的独特标签，我们简单列举几条，看看未来天奕是如何在众多豪宅中脱颖而出的。

01窗景天花板，360°观景视野+一线东风渠河景

未来天奕与东风渠一路之隔，5栋楼是一字布局，360°视野，每家每户都能看到河景，很多业主也是因为这一扇窗景而下决心购买的。

02惊艳外立面，游艇立面+无界甲板视野

豪宅在产品力上，颜值无疑占据了重要地位。对于很多人而言，建筑的外观颜值成为了直观判断楼盘品质的首要标准。大面积玻璃幕墙、大窗墙比设计、超大落地玻璃窗等现代建筑元素，成为了豪宅竞相追求的外观标准。

未来天奕的外立面设计，不仅仅满足于这些表面的华丽。270°弧形阳台，奇偶层错层交叠，建筑主体采用超90%的玻璃幕墙和具有线条美的珠光白铝板设计，引入顶级奢华游艇线条美学，赋予了建筑如同“水上劳斯莱斯”般的独特魅力。这种游艇的灵动造型，不仅勾勒出优雅的结构线条，更创造了无界甲板的视野效果。

塑造强烈建筑性格的同时，实现了独特的场域感，颇具辨别度。只看一眼，便能感叹：满满的高级！随着5号楼、6号楼的实景呈现，未来天奕也已然成为整个主城一道靓丽的城市天际线。

03天幕大平层，视野+尺度双双封神

在郑州市场，对于大户型的需求持续高涨，这一趋势正好契合了新一代高净值家庭对于改善型置业的需求。未来天奕主力200㎡+大户型，在当前楼市中显得尤为紧缺。

其在空间尺度的突破，也带来了人居舒适度的全面提升。两梯两户，南北双向观景视野，超75㎡客厅、55㎡主卧套房、30㎡环绕式露台...... 同时客餐厨LDK一体化设计，大大增强了空间的奢阔感；L型全景落地窗加270°环幕阳台，观景视野极佳，室内空间也更加开阔通透。

04高标精装，世界品位，定制格调

未来天奕注重的不仅是奢华的空间，更是个性化的高定精装，每一个细节都彰显着豪宅应有的品位与格调。全屋采用一线精装大牌，比肩10万+豪宅标准，如德国卫浴唯宝、美国怡口净水器等，将顶级豪宅的生活品质引入中原。

主卧套房设计，步入式衣帽间与独立卫浴空间相结合，为居住者提供极致的私密与舒适。主卫配置同样高端，包括风暖浴霸、智能马桶、电热毛巾架等，品牌规格之高，足见对居住品质的极致追求。在这里，每一处细节都透露出对精致生活的向往与追求。

放眼全国，未来天奕的产品，如若放到上海滩，就是“汤臣一品”；如若放到深圳湾，就是“深圳湾一号”。

新政刺激下，购买力集中释放，率先流向城市里最核心的物业

进入2024年以来，郑州楼市利好政策频频，市场也迎来改善热潮，人们倾向于卖掉手中的二手房以换取新房，在这个过程中，更是有一个明显的现象：核心地段的房产，二手房流通性较高，而且价格也比较坚挺。

金水区汇聚了优越的交通网络、教育设施、商业配套、医疗资源和生活便利设施。其核心地段的高端楼盘二手房市场尤为活跃，价格普遍偏高，众多房源价格都在2万以上。所以此时的未来天奕大平层，正是富人阶层的“硬通货”。

未来天奕的独特性和稀缺性在市场中独树一帜，其无可比拟的产品力让其它同类产品难以匹敌。不仅如此，项目的工程进展也让业主们倍感安心。

目前，一期售罄的5号楼和6号楼已顺利封顶，预计于2024年年底前交付。同时，在售的1号楼主体已经封顶；2号楼已盖至19层；其它楼栋也在有序施工中；二期将于2025年年底交付。

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