广州楼市新政落地的“不眠夜”：开发商喊话收回折扣

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紧跟着上海的脚步，广州成为第二个降低首付比例的一线城市。

5月28日傍晚，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），对住房限购、信贷、住房套数认定等政策进行优化，自5月29日起施行。

本次调整最受市场关注的是下调首付比例和取消房贷利率下限。广州市人民政府门户网站公布的政策解读文件（下称“解读文件”）显示，广州全市范围内，首、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例分别下调至15%、25%，同时取消利率下限。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

广州资深房产中介李明告诉时代财经，公司负责新政宣导的工作人员向其告知，新政后，首套住房利率为5年期LPR下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

此外，中国工商银行(601398)广州地区的一名工作人员告诉时代财经，5月28日晚，该行已在内部发布通知，自5月29日起，该行首付比例将按首套不低于15%、二套不低于25%执行，房贷利率将按首套3.4%，二套3.8%执行。

值得一提的是，该名工作人员提供的通知内容显示，上述执行标准为“经六行自律”，六行指的是工商银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮政储蓄银行。

广州迎来史上最宽松的购房环境，对此市场又将作何反应？5月28日傍晚，时代财经以购房者身份走访海珠多家中介门店，在中介门店现场，多名中介以电话或微信方式联系客户，为客户解读最新政策。

时代财经摄

新政出台当晚，原本应该在休息的资深房产中介李明忙着联系客户，还开了一场分析新政的直播。李明告诉时代财经，他的部分客户一直在等待首付、房贷利率新政的出台，“这绝对能够解决一部分人的首付问题，既降低了刚需群体的购房门槛，也能推动置换客户出手买房，应该是能够刺激到一波客户的”。

时代财经留意到，目前，广州已有开发商响应新政，首套首付比例降至15%，并称要在6月1日收回优惠折扣。

值得一提的是，5月17日，央行层面发布楼市新政，包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套最低15%，二套最低25%。在当时，广州已有多个楼盘“对赌”新政在广州落地，先行通过新的首付比例政策来提前锁客。

广州此次楼市新政，从降低购房门槛、减少月供成本、取消限售期限等多方面入手，将有效促进刚性购房需求入市。

《通知》指出，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

住房套数如何认定？根据《通知》，居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

时代财经制图

与此同时，限购区域进一步降低购房门槛，对非广州市户籍个人所得税或社会保险缴纳时长由2年缩短为6个月。

根据解读文件，非广州市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，可在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下），120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围的政策则保持不变。

目前，广州限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等6个区域。

（文中受访者李明为化名）