房产早参 | 广州下调首套房首付款比例至15%；上海今年二批次土拍4宗地揽金近百亿元

| 2024年5月29日 星期三 |

NO.1 广州下调首套房首付款比例至15%

5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整楼市政策。其中对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并取消房贷利率下限；在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等中心城区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”；鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

点评：这一举措可以看作是地方政府响应中央精准调控、促进房地产市场平稳健康发展指示的具体行动，可能短期内对楼市有一定的刺激作用，特别是在流动性较紧张的情况下，将有助于释放潜在的购房需求。

NO.2 上海二批次土拍4宗地揽金近百亿元

5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区，均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万平米，总规划建筑面积24.3万平方米，起始总价93.5亿元，最终揽金99.84亿元。从参拍房企来看，依旧以“老面孔”央企国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。其中，闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，吸引了4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节后由安联&安高摇号斩获，楼面价48407元/平方米，溢价率10%。就在前一天5月27日，上海印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施，新政已自今起施行。

点评：这次土拍的竞争还是比较激烈的，表明了房企对上海市场未来发展的信心。土地资源的有限性和战略位置的重要性使得优质地块依然是房企争夺的焦点。此外，这也体现了在地产调控政策微调后房企投资策略的及时调整。

NO.3 华发股份(600325)溢价三成私有化华发物业服务

5月27日，华发物业服务与要约人铧金投资有限公司联合公布，于2024年5月14日，要约人根据公司法第99条以协议安排方式将公司私有化，请求董事会向计划股东交该建议。公告指出，假设在记录日期之前不会再发行任何新股，那么建议的要约将涉及注销57.79亿股计划中的股份，每股计划股份的注销价格为0.29港元，较最后交易日收市价每股0.222港元溢价约30.63%。若计划生效后，要约人及光杰（即要约人的直接控股公司）将分别拥有约96.20%及3.80%的股份，而股份于联交所的上市地位将同时被撤销。华发物业服务退市后，其身份将转变成华发股份的全资附属子公司。

点评：这显示公司对物业管理板块发展战略的重大调整，可能会增强集团对核心业务的控制力，有助于未来业务的深化发展。私有化可以理解为华发集团调整资产负债表、提升集团整体资金运作效率的一步。尤其值得注意的是提供的注销对价，远高于当时股价和账面净资产值，这对股东而言是一个相对有吸引力的提案。

NO.4 华润置地否认“杭州退地”市场传闻

5月28日，华润置地通过微信公众号“杭州片区公司华润置地会”公开否认其杭州市未来科技城绿汀路商业地块“退地”传闻。华润置地称“从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业”。据悉，华润置地于2021年5月以111.61亿元的封顶价竞得未来科技城绿汀路TOD地块。据了解，该地块位于杭州未来科技城核心区域，总建筑面积约18万平方米，预计打造集商业、办公、酒店、文化、休闲等功能于一体的城市综合体。传闻该地块项目综合体部分将延迟开业。

点评：华润置地此次快速澄清说明公司有足够的资金和决心推进项目，同时也有利于稳定市场预期，减少不必要的市场猜疑。杭州市未来科技城作为高新技术产业的聚集地，具有很强的潜在增值空间，华润置地若能按计划完成该土地项目的开发，有望进一步强化作为领导地产集团的市场地位。

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