楼市早餐荟 | 山东16地市取消商贷利率下限；个人按揭“气球贷”重现；保利发展发行2.52%票据

【1】山东已有16地市取消住房商贷利率下限

5月30日，青岛官宣正式落实商贷首付比例调整、取消商贷利率下限通知。本次政策执行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。

截至目前，山东省16个地市已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将个人住房贷款最低首付款比例调降至全国最低政策水平。

【2】成都首个TOD保租房正式投运

据成都发布消息，5月30日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套（间）保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生以及“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者实施免1个月租金的优惠政策。

【3】“气球贷”适用个人商住两用房按揭业务

个人按揭“气球贷”还款方式重现，于近期引发市场热议。5月30日，平安银行(000001)回应称，“气球贷”是适用该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择平安银行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择“气球贷”。通过降低客户每月贷款还款压力，进一步满足新市民购房安居需求。

【4】保利发展发行2.52%低利率票据

5月30日，上清所公告显示，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。募集说明书显示，保利发展计划将本期中期票据募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001”，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设。

【5】华夏幸福(600340)参投百亿产业基金减资

5月30日，华夏幸福发布公告称，宣布对河北新型显示产业发展基金（有限合伙）进行减资。华夏幸福与维信诺(002387)科技股份有限公司、长城新盛信托有限责任公司、河北省科技金融发展促进中心等六家公司共同出资的河北新型显示产业发展基金（有限合伙）拟减资6亿元，并向各合伙人实施同比例现金分配。

基金出资规模将由101亿元减资至95亿元，其中，华夏幸福根据持有显示基金份额的占比，通过前述方式可获得约1.78亿元减资分配资金，将计划用于“保交楼”及公司日常经营。

【6】中海拟全额赎回“21中海04”公司债

5月30日，中海企业发展集团有限公司发布公告，宣布将行使“21中海04”公司债券的发行人赎回选择权。根据公告，中海企业有权在债券存续期的第3年末，即2024年7月12日，行使赎回选择权。中海企业决定行使“21中海04”债券的发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的全部债券进行赎回。

赎回条件方面，中海企业将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。兑付日将与第3个计息年度付息日相同，即2024年7月12日。

【7】武汉城建中标湖北文旅融合项目

5月30日，武汉城建集团旗下城建建设公司牵头组成的联合体成功中标湖北黄冈红安县长胜七里红色文旅融合发展（社会投资人+EPC）项目，中标金额11.85亿元。

该项目位于黄冈市红安县七里坪镇，建设内容包含大别山红色数字科技馆、红安大别山红色教育中心、杨山河吧（露营公园、休闲步道及场地、配套市集）、点兵广场、镇区南部红色进出通道改造提升、七杨西路升级改造等。

【8】南国置业(002305)延期回复深交所问询函

5月30日，南国置业发布公告称，公司收到《问询函》后高度重视，积极组织各方对《问询函》中涉及的问题进行逐项落实、回复。鉴于回复内容需进一步补充和完善，为更好地完成回复工作，确保信息披露的真实、准确和完整，经向深圳证券交易所申请，公司将延期至2024年6月6日前就相关事项作出回复并对外披露。

北京商报记者 王寅浩 李晗