衢州突发！出台10条房地产新政

楼市传来一则重磅信息！

5月31日，浙江衢州出台10条房地产新政。其中两大关键信息引发市场重点关注，一是国企筹资入局，二是超低价住房。具体来看，新政提出，试行政策性住房市场收购“以旧换新”，试行超低价住房国企收购“以旧换新”，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购，建立房票全市域使用机制。同时，延长购房契税补助期限，推动跨银行间二手房交易“带押过户”，通过发放消费补贴等形式鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。

同日，山东青岛召开政策例行吹风会，介绍房地产新政有关情况，包括按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施。此外，还提出，对按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制；鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款；支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。

衢州出台10条房地产新政

5月31日，据“衢州发布”公众号消息，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，进一步优化房地产政策，满足多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其中提出，试行政策性住房市场收购“以旧换新”。拓宽政策性住房房源筹集渠道，鼓励国有企业以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购符合条件的二手房源，通过房票形式支持居民换购新建商品住房。

同时，试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

另外，建立房票全市域使用机制。根据《关于衢州市市域一体使用房票的指导意见（试行）》，完善全市房票一体化使用机制，出台房票使用管理办法，建立房源系统，实现发放、流转、使用、兑付全周期流程管理。

此外，延长购房契税补助期限。2023年11月20日起实施的购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数。

新政还提出，激发多样化的住房需求。完善引进人才、招商引资大项目企业职工住房补贴政策，以房票形式满足多样化的住房需求，激发市场消费活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推动跨银行间二手房交易“带押过户”；积极引导房地产经纪机构降低服务费用；落实个人换购住房所得税退还政策；优化住房公积金购房提取、贷款等使用政策；落实商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整政策。

新政还提出，开展住房促消费活动。适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。

青岛出台楼市新政

5月31日，据“青岛发布”消息，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。

其中提出，优化住房认定标准，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。

同时，加大住房信贷支持，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限。同时，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

另外，发放购房家电消费券，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券。

此外，加快推行房票试点，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。

为与前期出台的三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，持续激发市场活力，青岛还发布了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要包括优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格、提前交付土地开发建设、鼓励支持住房“以旧换新”、鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房等多个方面。

其中，在优化产权型人才住房上市交易政策方面提出，按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制。在鼓励支持住房“以旧换新”方面提出，鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。