只有土地证没有房产证的集体土地房产能否卖给同村人？

在中国，集体土地上的房产交易是一个复杂且受法律法规严格约束的过程。对于只有土地证而没有房产证的集体土地房产，其能否出售给同村人，需要根据现行的土地管理法和相关的地方政策来具体分析。

首先，我们需要明确的是，集体土地的所有权属于村集体，个人或家庭拥有的通常是土地使用权。在这种情况下，房产的合法性主要取决于是否拥有合法的土地使用权证和房屋建设是否符合规划许可。如果房屋建设未获得相应的规划许可，即使拥有土地证，该房产的合法性也会受到质疑。

土地使用权转让通常需要遵循以下几个步骤： 1. 获得村集体的同意：任何土地使用权的转让首先需要得到村集体的同意，这通常通过村民大会或村委会的决议来实现。 2. 办理土地使用权转让手续：在获得同意后，需要到当地的土地管理部门办理土地使用权的转让手续，这通常涉及一系列的法律文件和审批流程。 3. 遵守相关法律法规：在转让过程中，必须遵守国家和地方关于集体土地使用权转让的法律法规，包括但不限于土地管理法、物权法等。

对于没有房产证的房产，其转让的合法性可能会受到限制。在中国，房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证的房屋在法律上可能存在权属不明确的问题。因此，即使是在同村人之间进行交易，也需要确保交易的合法性和有效性。

此外，不同地区对于集体土地上的房产交易可能有不同的规定和限制。例如，一些地方可能允许在严格遵守程序和条件的情况下进行交易，而其他地方可能完全禁止此类交易。因此，具体能否进行交易，还需要咨询当地的土地管理部门或法律专家。

总之，只有土地证没有房产证的集体土地房产在出售给同村人之前，需要仔细审查相关的法律要求和程序，确保交易的合法性。建议在考虑此类交易时，寻求专业的法律咨询，以避免未来可能出现的法律风险。