牵手丽水数梦物业 众安智慧生活的长三角“生意经”

观点网 继5月与快准车服集团签订战略合作宣布进军汽车售后市场之后，众安智慧生活在近期又迎来了一位新的合作伙伴--丽水数梦物业。

只不过，比起进一步拓展业务范围，众安智慧生活这次选择了从地区发力。

据众安智慧生活官微，6月13日，公司与丽水数梦物业服务有限公司签署战略合作协议，双方将在物业服务领域携手提升物业服务水平和创新物业服务模式。

众安智慧生活用“深度合作”对这次牵手下了定义。据介绍，合作范围包括但不限于住宅小区、商业物业、办公楼等不同类型的物业管理。

资源互补的合作

如果说不同领域的企业合作是一种横向的拓展，同一领域的企业合作可能带来的就是资源整合与技术互补。从众安智慧生活与丽水数梦物业的合作范围来看，这次合作更像是后者。

丽水数梦物业其实是物业行业的新人，成立于2024年3月29日，注册资本100万元人民币，经营范围包含物业管理；住房租赁；工程管理服务；商业综合体管理服务等。

虽然是初入战场，但丽水数梦物业有着丽水数字经济发展集团有限公司的国资背景。

在资本对物管行业褪去热情的如今，国资的支持成为了可遇不可求的“香饽饽”，再加上物管行业的住宅市场增量不断压缩，城市服务赛道上的对手越来越多，政府资源已经成为部分物企拓展业务的“兵家必争之地”。

而众安智慧生活是杭州本土地产企业众安集团旗下的物管板块，与大部分上市物企相比，5.58亿元的总市值只能算是中小企业，没有国资“撑腰”的众安智慧生活在上市之初还引来了“为母公司垫款偿债”的猜测。

从这个角度看，资源平台以及政府助力或许才是丽水数梦物业能够“站上牌桌”的底气，也是与上市物企进行合作的主要筹码。

通过这次合作，众安智慧生活能够打开资源通道，深入耕耘丽水区域业务的同时，也为公司往后的业务拓展及长远发展增添砝码。

在资源互补之外，合作还需要考虑双方发展策略的契合程度。

近年来，浙江省丽水市将数字经济作为丽水经开区现代化经济体系的核心，意图打造“集大数据、AI智能、数字孪生等新一代信息技术为一体，行业领先的数字化未来工厂”。

丽水数梦物业便是在此基础之上设立，具备数字经济与互联网的技术基因。

“智能”也是众安智慧生活的关键词。据官网介绍，众安智慧生活近几年已从传统物企向智慧服务转型，通过数据化、智能化、机器人等前沿科技应用，为业主提供更智慧化、更高品质的生活和工作环境。

据合作推文的表述，此次双方携手，旨在“通过资源共享、优势互补，共同推动丽水物业服务行业的创新发展”。一方提供资源与平台的支持，另一方提供技术与经验的支撑，合作就在各取所需与互利互惠中展开了。

对母公司的依赖

选择与丽水数梦物业达成合作，众安智慧生活或还考虑到了区位因素。

众安智慧生活深耕浙江省及长三角地区，年报显示公司的发展重点也放在长三角，业务主要覆盖范围为二、三线城市的物业管理。

截至2023年12月31日，众安智慧生活在二线城市的在管项目为68个，在管建筑面积1001.5万平方米；三线城市5个，在管建筑面积81.7万平方米；其他城市40个，在管建筑面积559.5万平方米。

丽水被包含在“其他城市”中，但仍是众安智慧生活展开业务的重要区域之一。

2021年起，众安智慧生活陆续接管了众安集团在丽水市参与开发建设的香樟湾和江麟邸等小区，在母公司的支持下将业务触角探入了丽水，为本次合作打下基础。

如今，房地产行业进入调整期，部分上市物企或多或少都在努力切割与地产母公司之间的联系，希望能够减少极端情况下关联交易带来的损失，独立发展成为企业的主题词之一。

不过，分拆上市的众安智慧生活目前仍未企稳，依然需要来自母公司与兄弟公司的协同合作。

2023年上市时，众安智慧生活发行约1.27亿股，每股定价1.08元，每手2000股，所得款项净额约0.84亿元。当日收盘时，众安智慧生活每股报价1.11元，上涨约2.54％，总市值来到5.63亿元。

尽管对比其他上市物企而言众安智慧生活的招股比较保守，但仍旧没能抵抗住低迷下行的行业趋势。

截至今年6月17日收盘，众安智慧生活报1.08元，上涨11.34％，总市值稍跌至5.58亿元，相对恒指52周跌3.61％。

众安智慧生活的拓展战略也与母公司众安集团的发展息息相关。

众安集团的房地产在售项目主要分布在浙江省内与长三角多个城市与地区，2014年集团分拆上市的中国新城市(300778)主营业务也集中在长三角二线城市的商业物业。

借助集团项目进入丽水的众安智慧生活似乎与中国新城市一样，遵循着众安集团“立足浙江，深耕长三角”的战略布局并逐步推进。

战略上跟从集团规划，行动上无法脱离对于母公司的依赖，这或许是众安智慧生活在合作中用“母公司旗下有三家上市公司，业务涵盖物业、地产和商业运营等多个领域，这将为众安智慧生活的增值服务提供强大的业务协同”作为签约底气的原因。

而分拆上市之后，独立生活的能力才是企业长久发展的重要衡量标准。

据众安智慧生活2023年年报，其来自众安集团的在管项目53个，在管建筑面积800.5万平方米，收入1.69亿元，占总收入的64.6％；来自独立第三方的在管项目54个，在管建筑面积754.1万平方米，收入8603.4万元，占总收入比重的32.9％。

2022年，众安智慧生活来自众安集团的在管项目41个，在管建筑面积683.5万平方米，收入1.59亿元，占总收入的71.5％；来自独立第三方的在管项目53个，在管建筑面积590.7万平方米，收入6763.6万元，占总收入比重的28.5％。

与2022年同期数据相比，众安智慧生活来自母公司的项目数量大幅提升，但收入与在管面积的增量不及独立第三方，收入占比结构也在调整当中，“独立”已被赋予重视。

回看这次签约合作，众安智慧生活从母公司手中拿到了丽水的入场券，而深度合作中的路程则需要众安智慧生活自己摸索，长三角应该只是一个基点。