“5·17”楼市新政满月 5月上海新房价格涨幅领跑70城

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

“5·17”楼市新政满月之际，6月17日，国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1~5月全国房地产市场基本情况。上海、西安、成都新房价格同比上涨，新政后多个城市二手房交易活跃，在“以价换量”之下多城房价均现小幅下调。

国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。

1~5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算），全国新建商品房销售额35665亿元。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，5月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市新房销售价格环比下降0.7%，其中上海上涨0.6%，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。

上海新房价格同比涨4.5%

中指研究院市场研究总监陈文静对《每日经济新闻》记者表示：“监管部门‘一揽子’新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出去库存举措，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。从政策效果来看，全国层面，1~5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。”

一线城市中，5月，上海新房价格同比上涨4.5%，同比与环比涨幅均领跑70城；北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%。不仅如此，上海和太原也是70城中仍然保持房价环比上涨的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范效应，各地要在城市基本面修复领域发力，持续挖掘潜在市场需求。

二、三线城市新房价格则同比分别下降3.7%和4.9%，值得注意的是，城市之间分化明显，西安同比上涨3.8%、成都同比微涨0.2%，热度仍然不减。以往房价涨幅较高的部分二三线城市如南京、金华、厦门等，同比跌幅超过或接近8%。

58安居客研究院院长张波对此表示：“从数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，新政对需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。结合安居客线上数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场，促进市场复苏。”

二手房市场则更多表现为“以价换量”。70城二手房价格同环比均回落，其中徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州等城市同比降幅超过10%。热点城市三亚、昆明、西安等也出现了明显的同比下降。

但政策陆续落地后的效果更多地反映在5月底后。

据中指研究院，6月前两周（即5月27日~6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响，同比降幅较5月继续收窄。二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6月3日~6月9日），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如5·27新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日~14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。

投资开发等数据降幅收窄

国家统计局数据显示，1~5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。与此同时，供应端各项数据也在同步缩减：1~5月，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。

房地产开发企业到位资金仍处于低位，前5个月为42571亿元，同比下降24.3%。

对此，陈文静分析：“5月房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。在政策带动下，房地产开发企业到位资金降幅也收窄。根据中指监测，5月民营房企发债规模连续三月小幅上升。在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。”