没还完贷款的房子能卖吗，怎么卖？

在房产交易市场中，许多房主可能会遇到这样的情况：自己的房产尚未还清贷款，但出于各种原因需要将其出售。这种情况下，房主是否能够出售房产，以及如何操作，是许多人关心的问题。本文将详细解答这些问题，帮助房主顺利完成交易。

首先，未还清贷款的房产是可以出售的。 但是，这涉及到一个关键步骤——贷款转移或结清。房主在出售房产时，需要与买家协商，由买家承担剩余贷款或者房主在交易前自行结清贷款。

如果买家同意承担剩余贷款，那么这种交易方式通常被称为“承债式购房”。在这种情况下，买家将直接向银行支付剩余的贷款金额，并接管房主的贷款合同。这种方式简化了交易流程，但买家需要具备足够的信用和还款能力，以便银行同意转移贷款责任。

另一种情况是，房主在出售房产前自行结清贷款。这通常需要房主提前准备资金，或者通过其他方式筹集所需金额。一旦贷款结清，房产便可以自由交易，不再受贷款限制。

在实际操作中，无论是选择承债式购房还是提前结清贷款，房主都需要与银行进行充分的沟通。银行会提供必要的文件和指导，帮助房主完成贷款的转移或结清。此外，房主还需要与买家协商好交易的具体条款，包括价格、付款方式、交易时间等，确保交易的顺利进行。

总之，未还清贷款的房产在满足一定条件下是可以出售的。房主需要根据自己的实际情况和市场条件，选择最合适的交易方式，并与银行和买家进行有效沟通，确保交易的顺利完成。