二手房过户费用是多少？

在房产交易过程中，二手房的过户费用是买卖双方必须考虑的重要成本之一。这些费用涉及多个方面，包括税费、登记费、中介服务费等，具体金额会根据房屋的实际情况和当地政策有所不同。

首先，我们来看一下主要的税费部分。契税是二手房过户中最大的一笔费用，通常按照房屋交易价格的1%至3%不等来征收，具体税率取决于房屋的面积和买方的购房次数。例如，首次购买普通住房的买家可能享受较低的契税税率，而购买非普通住房或非首次购房的买家则可能面临更高的税率。

其次，个人所得税也是需要考虑的一项费用。如果卖方持有房产不满五年或者不是唯一的家庭住房，可能需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%。然而，如果满足特定条件，如持有房产超过五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

除了税费之外，还有登记费和工本费等行政费用。这些费用相对较低，通常在几百元人民币左右，具体金额由当地房产交易中心规定。

此外，如果买卖双方通过中介进行交易，还需要支付中介服务费。这一费用通常为房屋交易价格的1%至2%，由买卖双方协商分担。

为了更清晰地展示这些费用，以下是一个简单的费用对比表：

总之，二手房过户费用是一个复杂且多变的成本体系，涉及税费、行政费用和中介服务费等多个方面。在进行二手房交易时，买卖双方应详细了解当地的具体政策和费用标准，以便做出合理的预算和决策。