香港今年首宗宅地获11家开发商投标,地价估值约7.8亿港元

2024-07-15 18:23:48 每日经济新闻 

近日,香港今年首宗以招标方式出售的宅地截止投标。《每日经济新闻》记者了解到,该地块是一宗规模较小的宅地,地价估值约7.8亿港元,共吸引了11家开发商投标。

记者从香港中原地产获悉,该地块位于沙田市地段623号小沥源,地盘面积约26100平方尺(1平方米=9平方尺),指定作非工业用途。最低及最高楼面面积分别为93969平方尺及156600平方尺,两者均不包括将由买方按卖地条件所兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所,及停车处的政府地方楼面面积。

中原测量师行执行董事张竞达表示,该地块共接获11份标书,多于预期,流标风险不大。地块位于沙田第一城附近,配套完善,同时邻近第一城铁路站,属发展成熟地区,投资风险较低,除中小型开发商参与投地外,也有大型开发商入标。

“但现时楼价仍处调整期,加上息口高企,建筑成本亦高,料出价亦会略为倾向审慎,维持每平方尺楼面地价约5000港元,地价约7.8亿港元估值,料将发展成中小型单位配合区内住屋需求。”张竞达补充道。

据香港特区政府发布的2024/25财政年度卖地计划,全年将推出8宗住宅用地,预计可提供大约5690个住宅单位,较2021/22年度的6000个单位有所减少,创下自2011/12年政府实行季度推地计划以来的新低。

记者从香港特区政府新闻处了解到,7月初,香港发展局局长宁汉豪表示,2024年至2025年第二季度,会以招标方式出售一宗位于沙田小沥源的住宅用地,预计可提供约570个单位。今年卖地表的住宅用地当中有两宗位于沙田小沥源:第一宗规模较小的用地已在第一季推出,即上述已截标地块;而第二季推出的正是第二宗位于同区的住宅地块。

宁汉豪补充道,政府会朝着年度供应目标,继续留意市况,并综合考虑不同来源的供应,为每个季度作出合适的推地安排,有节有度地向市场推出土地供发展经济和房屋之用。

另外,香港市区重建局(以下简称重建局)也在第二季度推出九龙城启德道/沙浦道发展项目,预计可提供约810个单位。这是一个城市更新项目,项目地盘面积为5307平方米,可发展的总楼面面积上限为47763平方米。

记者从重建局获悉,截至7月12日,启德道/沙浦道发展项目已收到30份合作发展意向书。

重建局表示,由市建局董事会(董事会)设立的遴选小组,将按收到的意向书文件,评审相关发展商及财团发展项目的经验及财政能力,以筛选符合资格的发展商及财团。市建局将邀请入围的发展商及财团,根据董事会早前批准的主要招标条款,就项目提交合作发展标书。

封面图片来源:每经记者 张建 摄

(责任编辑:刘畅 )
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