已购公房与商品房的产权有何区别？

在中国房地产市场中，已购公房与商品房是两种常见的房产类型，它们在产权性质上存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到房产的使用、交易和继承等方面。

已购公房，通常指的是由国家或集体单位分配给职工居住的房屋，职工通过支付一定的价款购买后，获得该房屋的使用权。这种房产的产权性质较为特殊，购买者通常只能获得房屋的使用权，而非完整的产权。已购公房的交易受到较多限制，例如，转让时需要经过原单位的同意，且转让价格往往受到政府的指导和限制。

商品房，则是指由房地产开发企业开发建设，面向市场销售的住宅。购买商品房的消费者可以获得完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权。商品房的交易相对自由，购买者可以根据市场价格自由买卖，且不受原单位的限制。

为了更清晰地展示这两种房产在产权上的区别，以下表格进行了详细的对比：

在实际操作中，已购公房的购买者如果希望获得完整的产权，通常需要通过“房改”程序，将房产转为商品房。这一过程涉及补缴土地出让金和相关税费，完成后，房产的产权性质将转变为商品房的产权性质。

总之，已购公房与商品房在产权上的主要区别在于产权的完整性和交易的自由度。购房者在选择房产时，应充分考虑这些因素，以确保自己的权益得到最大程度的保障。