房产早参 | 广东三批次房地产“白名单”已落地融资金额598亿元；保利建工联合体89亿元竞得北京海淀“地王”

| 2024年7月26日 星期五 |

NO.1 广东三批次“白名单”已落地融资金额598亿元

7月25日，国家金融监督管理总局广东监管局发布消息，城市房地产融资协调机制取得显著进展。截至7月15日，广东监管局辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.30亿元，授信金额和落地金额均位居全国第一。其中，广州市落地金额在全国各城市中排名第一，民营房企项目数和授信规模占比均达到约90%。

点评：授信的大规模落地显示了地方政府和金融机构对于健康房地产市场的支持力度，尤其对民营房企的大规模资金支援，有利于保持行业的竞争力和活力。这一举措不仅对解决企业短期流动性问题至关重要，也有助于整个产业的中长期发展。

NO.2 贵州上半年房地产开发投资同比增长0.7%

7月25日，贵州省政府新闻办召开发布会披露数据，上半年，全省经济运行总体平稳，回升向好态势得到巩固，高质量发展取得新成效。全省地区生产总值10738.32亿元，按不变价格计算，比上年同期增长5.3%。其中，第一产业增加值1140.57亿元，增长4.1%；第二产业增加值4100.03亿元，增长6.8%；第三产业增加值5497.72亿元，增长4.5%。全省固定资产投资比上年同期增长1.2%。分领域看，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长1.7%，工业投资增长12.9%，房地产开发投资增长0.7%。

点评：这反映出该地房地产市场在经历前几年的调控后，开始逐步回稳。这0.7%的增长虽然不大，却也显示出房地产市场潜在的复苏势头。高质量发展的目标要求房地产开发投资更加注重项目的可持续性、环境保护，以及对地方经济发展的贡献，在追求增长的同时也需要关注其他产业的协调发展和房地产市场的长期健康。

NO.3 深圳三季度计划入市14955套住宅

7月24日，深圳市住建局披露数据，截至目前，全市2024年第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为2024595.84平方米，18150套。其中，住宅1491240.99平方米，14955套；商务公寓110073.44平方米，1411套；商业97199.53平方米，994套；办公326081.88平方米，790套。从区域看，龙华区2个项目，提供房源1492套；福田区2个项目，提供房源462套；罗湖区1个项目，提供房源508套；盐田区2个项目，提供房源79套；南山区7个项目，提供房源2062套；宝安区13个项目，提供房源6255套；龙岗区9个项目，提供房源3023套；光明区4个项目，提供房源3125套；坪山区4个项目，提供房源1144套。

点评：深圳在住房供应方面正积极增加，特别是在宝安区和龙岗区这两个区域的供应量较大，这有助于缓解这些区域住房市场的供需矛盾。然而，在供应增加的同时，也应注意房价的稳定，确保住房的可负担性，避免因供应过量导致的市场波动。

NO.4 郑州年内将举办不少于50场商品房团购活动

7月24日，根据河南省郑州市住宅与房地产业协会发布的《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》，郑州计划在2024年7月20日至12月31日期间举办不少于50场商品房团购活动。市级将举办一场商品房团购活动启动仪式暨推介展示，各开发区、各区县也将参与其中。其中，7月20日-10月31日主要集中举办线下团购活动；7月20日-12月31日同步开展线上团购活动；10月1日-12月31日指导、联合各房企持续开展专题团购活动。

点评：这一措施可以吸引潜在购房者参与市场，同时为开发商提供销售渠道，有助于减缓资金链压力。但需防止过度促销导致房价的人为波动，还应注意保护消费者权益，防止因团购带来的质量缺失等问题。

NO.5 保利建工联合体89亿竞得北京海淀“地王”

7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地一地块迎来拍卖，该地块土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米，起拍价86亿元。最终经过3手线上报价+5手现场报价，该地块由保利、建工联合体以89.01亿元总价竞得，成交楼面价54643元/平方米，溢价率3.5%。据悉，该地块为第二次出让，其第一次出让是在2016年，由万科以59亿元的价格竞得，不过万科此后退还了该地块。

点评：在核心城区优质地块始终拥有较高的投资价值，即便在政策调控和市场疲软的环境下，大型国企依旧有实力和信心投资核心区域。溢价率相对较低说明市场态度趋于理性，企业对于成本和风险的控制更为审慎。

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