夫妻离婚时房产归属如何确定？

在现代社会，夫妻离婚时的房产归属问题常常成为争议的焦点。根据我国相关法律法规，房产的归属主要依据婚姻状况、房产性质以及双方的实际贡献等因素来确定。以下是一些关键点，帮助您更好地理解这一复杂问题。

婚前财产与婚后财产的区分是解决房产归属问题的第一步。婚前个人所有的房产，离婚时仍归个人所有。而婚后共同购买的房产，无论是以一方或双方的名义购买，通常被视为夫妻共同财产。

共同财产的分割原则通常遵循公平原则。法院在处理此类案件时，会考虑双方的经济状况、抚养子女的需要以及对家庭的贡献等因素。例如，如果一方在婚姻期间对家庭贡献较大，或者承担了更多的家务和育儿责任，可能会在房产分割时获得更多的权益。

此外，房产的登记情况也是一个重要因素。如果房产仅登记在一方名下，但有证据表明是夫妻共同出资购买，那么该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。相反，如果房产明确登记为一方个人财产，且无共同出资的证据，那么该房产可能不被纳入共同财产分割的范围。

在实际操作中，夫妻双方可以通过协商达成一致，选择协议离婚并就房产归属问题达成书面协议。这种情况下，双方的协议将优先于法律规定，只要协议不违反法律的强制性规定，且不损害第三方的合法权益。

以下是一个简单的表格，总结了不同情况下的房产归属原则：

总之，夫妻离婚时的房产归属问题涉及多方面的法律考量。了解这些基本原则和具体情况下的处理方式，有助于双方在离婚过程中做出更为明智的决策。