夫妻离婚时，房产归属如何确定？

在夫妻离婚的复杂过程中，房产归属的确定是一个关键且敏感的问题。根据中国的法律规定，房产的分割主要依据婚姻法及相关司法解释，同时考虑房产的购置情况、产权登记、以及夫妻双方的实际贡献等因素。

一、婚前财产与婚后财产的区分

首先，需要明确房产是婚前财产还是婚后财产。婚前个人所有的房产，离婚时仍归个人所有。如果是婚后共同购置或通过共同财产购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

二、房产的实际贡献与登记情况

在确定房产归属时，法院会考虑夫妻双方对房产的实际贡献，包括经济贡献和非经济贡献（如家务劳动）。此外，房产的产权登记情况也是一个重要因素。如果房产仅登记在一方名下，但另一方有证据证明其有实际贡献，法院可能会判决该房产为夫妻共同财产。

三、协议分割与法院判决

夫妻双方可以通过协商达成房产分割的协议，这种情况下，协议内容将作为分割的依据。如果协商不成，任何一方可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产的归属。法院在判决时会综合考虑子女的抚养权、双方的经济状况等因素。

四、特殊情况的处理

在一些特殊情况下，如房产有贷款未还清，或者房产涉及第三方权益（如继承房产），分割时会更加复杂。此时，需要专业的法律意见来确保权益的合理保护。

总之，夫妻离婚时房产归属的确定是一个需要细致考量和法律支持的过程。了解相关法律规定，合理评估自身情况，必要时寻求专业法律帮助，是确保权益不受侵害的关键。