卖房时签订合同有哪些关键点？

在房产交易过程中，签订合同是一个至关重要的环节。合同不仅明确了买卖双方的权利和义务，还是保障交易顺利进行的关键文件。以下是卖房时签订合同的一些关键点，帮助您更好地理解和准备。

1. 确认合同主体信息

合同中应详细列明卖方和买方的全名、身份证号码或法人代码，以及双方的联系方式。确保所有信息准确无误，避免因信息错误导致的法律纠纷。

2. 明确房产信息

合同中必须详细描述房产的具体位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权年限等关键信息。同时，应附上房产证复印件，确保房产信息的准确性和合法性。

3. 确定交易价格及付款方式

合同中应明确约定房产的交易价格，包括总价和每平方米的价格。此外，还应详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等，以及付款的时间节点和条件。

4. 约定交付时间和条件

合同中应明确约定房产的交付时间，包括具体的日期和时间。同时，还应约定交付时的条件，如房屋的清洁程度、设施设备的完好状态等。

5. 规定违约责任

合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金的数额、违约情形的认定标准等。这有助于在发生纠纷时，能够依据合同条款进行处理。

6. 附加条款

根据具体情况，合同中还可以增加一些附加条款，如装修保留、家具家电的归属、税费承担等。这些条款应明确具体，避免产生歧义。

7. 签字盖章

合同最后，双方必须在合同上签字并加盖公章或个人印章，以证明合同的有效性。签字前，务必仔细阅读合同内容，确保无误后再进行签字。

以下是一个简单的表格，总结了上述关键点：

通过以上关键点的详细约定，可以确保卖房合同的严谨性和可执行性，为房产交易的顺利进行提供有力保障。