房产早参 | 百强房企前7月销售额降幅继续收窄；北京住房租金10月起将纳入监管账户

| 2024年8月1日 星期四 |

NO.1 百强房企前7月销售额降幅继续收窄

7月31日，中指研究院发布数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。此外，前7月销售总额超千亿房企共6家，较去年同期减少4家；百亿房企51家，较去年同期减少34家。

点评：这反映了房地产市场整体低迷和资金压力增大的态势。这一数据警示行业调整正在深入，并促使房企重视现金流管理和风险控制。同时，市场集中度提升，行业洗牌加速，处于行业龙头位置的企业更需强化内部管理和产品质量提升来维持竞争优势。

NO.2 郑州取消新建商品住房价格指导

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。来自贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位；住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长。

点评：对开发商而言，这无疑是一个更大自主权的释放，同时也反映出地方政府对市场调节能力的信心。但考虑到郑州供需两弱，库存压力较大的现状，此举亦可能会引发市场价格波动。开发商需要谨慎定价，以防市场出现过度的价格竞争导致利润严重侵蚀。

NO.3 北京住房租金10月起将纳入监管账户

7月31日，北京市正式发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，并将于10月1日起施行。根据《办法》，押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户；租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。

点评：北京住房租赁押金托管和租金监管暂行办法有望提升租赁市场的规范性和安全性。此举对承租人而言保障了资金安全，抑制了中介机构滥用租金和押金的可能，对行业而言有助于清除不良经营事件，促进了住房租赁市场的健康发展，并增强了租赁市场的吸引力。

NO.4 兰州购买新房最高可享成交价1.5%补贴

7月31日，兰州市住建局发布了购房补贴政策的实施细则。根据该细则，自2024年6月21日至2025年5月31日期间，购房者在兰州市购买新建商品住房并完成相关手续后，将根据购房面积和套数获得不同比例的购房补贴。首套房，90平方米以下将获得房屋成交价0.5%的购房补贴，90平方米以上将获得0.75%的购房补贴；二套房， 90平方米以下将获得房屋成交价0.5%的购房补贴，90平方米以上将获得1%的购房补贴；购买第三套及以上住房的购房者，将获得房屋成交价1.5%的购房补贴。

点评：通过补贴政策降低购房成本，可以激发部分需求，帮助缩短去化周期，体现了地方政府在稳定楼市、交易中的积极作用。但需警惕政策性刺激可能带来的泡沫风险，补贴政策的退出机制及市场自我调节更为关键。

NO.5 北京7月二手房网签量创16个月新高

据北京商报，截至7月30日，北京7月二手房网签量达14577套，连续5个月站上荣枯线，按照近期日均成近500套计算，全月突破1.5万套几成定局，这也创下16个月新高。头部中介机构内部人士透露，在过去的一个月里，北京二手房“价格已经站稳”。业内判断，如果这一趋势可以延续，二手房的稳定将反哺新房，政策组合拳的效果将进一步扩大。

点评：这可能是市场对政策组合拳初见成效的反应，说明在政策支持下，市场信心有所恢复。二手房市场的活跃度对楼市整体情绪有显著带动作用，如果能够保持稳定，确实可以为新房市场回暖提供支撑。但需关注政策落实具体效果及持续性，防止市场过度炒作。

NO.6 贝壳拿下西安主城区两宗住宅用地

在7月30日的西安主城区土拍中，贝好家旗下公司获得2宗住宅用地。对此，贝壳回应称，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等提供“1+2”模式的综合解决方案，目前处于前期探索阶段，重点关注国内主要一二线城市的合作机会。西安“纬二十七街”项目，是贝好家在“1+2”模式下的多方合作项目，将提供产品定位方案以及资金、营销服务，并非自主开发项目。

点评：这反映了平台型房地产服务公司正在尝试拓宽业务链，利用数据优势为传统房地产开发模式提供服务。贝壳通过合作方式切入开发环节，打破了传统房开企业与服务平台之间的界限，将推动房地产服务业务模式的进一步多元化。

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